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“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，真的靠谱吗

发表时间：2024-07-21 03:22:54 来源：网友投稿

我认为不怎么靠谱。在长期的房地产交易过程中，人们总结了许多实用的购买规则。随着时间的推移，这些规则逐渐成为惯例，指导人们的购买活动。例如李嘉诚曾经说过，决定房地产价值的因素第一是地段，第二是地段，第三还是地段。多年来无数事实证明，地段的确在实现房地产升值方面具有压倒性优势。另外还有最近流行的“20%购房”规则，即随着房地产进入分化调整期，未来只有20%的城市有投资价值，只有20%的建筑值得购买。当然关于楼层的选择，“不管你有多穷，你都不会买一楼或顶楼”的概念。

在许多人看来，一楼的缺点可能远远超过优点。除了有特殊需求的家庭(包括老人和孩子)，其他人可能更愿意支付高于购买一楼。首先如果开发商考虑不周，由于建筑之间的空间太小，照明可能不足。其次如果物业管理不好，住宅区垃圾桶随意摆放，物业市场乱丢垃圾的现象不断发生，容易造成蚊子、老鼠和蚂蚁，臭味无处不在，所以环境卫生是个大问题。第三如果城市的空气湿度相对较高，例如，在南部城市或海边，一楼会有潮湿回流、积水、墙壁剥落和发霉等问题。简而言之生活经历相对要糟糕得多。因此不少人都劝大家“再穷不买一楼”。

让我们看看顶层。对于顶楼来说最大的优势是视野更宽，照明更充足，而且不容易受到噪音的影响，所以对于喜欢安静的买家来说这无疑是一个不错的选择。当然顶层的价格相对便宜，就像一楼一样，所以更适合资金不足的购房者。但是与深受老年人喜爱的一楼不同，关注顶层的群体主要是更加关注隐私的年轻人。

但是在专家看来，地板的选择并不是绝对的好或坏，只有适合自己才是最好的。如上所述在相同的房价水平下，老年人更适合住一楼，而年轻人可能更倾向于住顶层。另外随着建筑技术的逐步提高和住宅产品的不断升级，一楼和顶层发生了巨大的变化。“不管你有多穷，你都不能买一楼或顶楼”。这个短语逐渐成为一种偏见，也就是说，这个短语可能会慢慢过时。

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