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动迁房与商品房区别有哪些

发表时间：2024-07-25 10:07:44 来源：网友投稿

法律分析：动迁房与商品房区别：1、不同定义：动迁房也是安置房，因城市规划、土地开发等原因被拆迁人提供给被拆迁人。但商品房是上世纪80年代初兴起的，价格也受到多种因素的限制；2、产权不同：动迁房不是完全的产权，没有完整的土地使用权。而商品房的使用权是一种完整的土地使用权；3、质量不同：动迁房的建设利润会受到严格的限制，所以建设者会偷工减料，但是商品房的质量会比较好；4、交易时间不同：动迁房会受交易时间限制，几年内不得挂牌转售给他人。商品房交易时间不限，如果购买的房屋已经登记，就可以挂牌交易。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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