二手商铺买卖税费怎么算

发表时间：2024-07-25 17:11:15 来源：网友投稿

法律分析：买家支付的税费

1、房地产交易手续费：3元平方米。

2、房屋登记费：550元本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元本。

4、印花税：房屋产价的0.05。

5、契税：交易价(或评估价)×3。

卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05。

3、土地增值税：

可提以上手购房发票的，土地增值税转让收入-上手发票价-有关税金×适用税率。

不能提供上手购房发票的，土地增值税(转让收入-转让收入×90)×30。

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20，核定征收为转让收入×7.5×20。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5。

C、税费为差额的5.56

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35计收商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10办公用途用房按其网格点基准地价的30计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3征收。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》

第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

第三条个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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