二手房的验房流程是什么

所谓二手房验房，即指购房者在办完二手房的购买手续后对目标房屋的验收。二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以二手房购房者在验收房屋的时候更需要提高警惕，从细节出发。

二、二手房验房应该怎么办？

1、购房者要仔细查看三书一证一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、注意交楼附送物品清单当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，售房者会与购房者把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

3、注意面积和质量问题细排查由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

4、将各项费用结清购房者在验收房屋的时候，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

5、验收房屋时各项证明备齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

6、验明售房者是否按照约定将户籍迁出如果在合同中已有约定，购房者应该重点查验这一项，如果发现还没有迁出，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则购房者就无法找派出所接收户籍。

7、双方要签署《房屋交接书》签署《房屋交接书》的法律后果是售房者将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。相信阅读了本文的读者对于二手房验房的重要性都有所了解，它并不是程式性的东西，而是相当关键的并具有实质性内容的步骤。验房的完成意味着双方对彼此的权利义务的终止。所以广大购房者应该提起重视，不能马虎应付，否则等验完房，很多权益就无法得到充分的维护了。