请教：在纽约这种大都市，房屋和土地是个什么关系

如果你买的是Condo（一种公寓形式），那么你也同时拥有下面的土地，不过是共同拥有，也要向政府交地税，并且是永久性的属于你。如果你住的是Co-op共管公寓，则土地是属于公寓的公司的，由他们向政府负责，你只要向管理公司支付费用，。

另外中国的粪便在大城市里也没有乱排放，纽约更不会了。

关于美国的物业税[元江]于:2009-05-2721:17:05主题帖

我已经在两个论坛上碰到同样的问题了。一些网友因为在讨论房子，

把物业税当作对房子收的税了。我现在把我知道的单独成帖，欢迎网

友加入讨论介绍各国的物业税。

在美国我知道的物业税(propertytax)有两大类。一个是汽车我只知道

在弗吉尼亚有，这个propertytax很少见。

另一个就是跟土地有关的物业税了。这类物业税是对土地征收的，而税额

又是跟土地的用途联系的。比如空地，造房子的地，造店面的地，做停

车场的地等等。从上面这几个例子就知道，物业税是对土地征收的解释

是正确的。如果对土地的用途定税种，就应该是空税、房税、店税和车场税

了。

这个地属个人所有，登记在政府的档案里，政府要为个人拥有的地(Property)

提供服务这就要收税了。而在中国这块地是政府的，个人是租了七十年

使用期。而且用途费用也已经包括在内。(商业地产，工业用地和住宅

用地的土地出让金各有不同。)这个税的关键是谁拥有property(土地),谁交税。

所以中国的物业税在法理上来说如果参照美国的做法，那是说不通的，因为

中国的土地是国家拥有的。

有些网友说了，美国的condo和co-op两种公寓，不拥有土地，不也是交propertytax么？

这个说法我也是两次碰到了，让我们来看看

看这两种公寓的区别。来源见链接

链接出处.

Formofownership:Thekeydifferencebetweenacondoandaco-op.Acondominiumowneractuallyownstheapartmentinfeesimple,likeanyotherhomeowner,andownsanundividedinterestinthecommonareaslikeparkinglots,recreationsareas,lobbiesandhallways.

Inacooperativeapartmentcomplexyoudon'tactuallyownanyrealestate.Rather,youownsharesinanot-for-profitcorporation.Asashareholderyougettherighttoleasespaceinthebuilding.Thecorporationownsthecommonareas.Theeffectsofthisarevaried.Realproperty,forexample,descendstoyourheirswhiletheco-op'stenant-stockholder'ssharespassaspersonaltytoyourpersonalrepresentativeandmaybesubjecttosecuritiesregulations.Generally,acondoisconsideredrealpropertyandacooperativeisconsideredintangiblepersonalproperty.

这里的说明很清楚，condo是拥有Property的，这一点和一般的屋主一样，不同在于

这个Property是undevided。比如公寓的停车场你也有一份，但是哪一份却是在

property上部给你明确的。(如果你有一个固定的停车位，并不意味这个车为下的

土地属于你。)所以condo拥有者是propertyowner，要交propertytax。

共有公寓(co-op)的公寓居住者，不拥有realestate(房地产)。而是拥有“股份”。

引文中的第二段就说明了condo和co-op的不同。基本上condo是房产的一种，

而co-op是股票的一种。

反映到交物业税(propertytax)上，我们再看一段引文

Propertytaxes:Becausecondosareownedindividually,theyappearinthe

propertytaxrollsasseparateentitiesand,accordingly,individualowners

aretaxedseparately.

Theentirepropertyco-opisownedbythecorporation,soitappearson

thetaxrollsasasinglepieceofproperty.Thecorporationpaystheproperty

taxesandpassesalongthecosttothetenant-shareholders,usuallyaspart

ofthemonthlymaintenancefee.

这里讲共有公寓的物业税是有拥有公寓的公司交的，不是个人！

但是公司把这个物业税摊到股份拥有者的头上，通常是作维持费

中的一部分。如果个人不交维持费，只是欠公司的费而不是欠政府的税。