关于房子的问题

1、开发商是否取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证等证，简称“五证”。

2、户型的方位坐向，最好的坐向是坐北向南，这关乎你入住后的舒适度。

3、户型的布局及窗外的环境，最好可以看一下现楼，这样就可以清楚知道窗外的环境和室内的采光和通风效果。

4、商品房的销售单价及总价。

5、需要办房贷的要问清楚首付是多少钱？银行的利率是多少？

6、是否有现房，有现房就可以即买即收楼。

7、商品房是按建筑面积销售还是套内面积销售（按建筑面积销售包含公摊面积，而按套内面积销售则没有公摊面积）。

8、收楼入住时间，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

9、收楼入住时房子的水、电、煤气、电视、宽带网络等是否能正常使用。



10、收楼入住时小区内的相关配套环境和公用设施是否能投入使用。

11、合同上确定办理产权证的时间。

12、物业管理费的收费标准。

13、水电费是按商用算还是按民用算费。

14、土地使用年限。

15、小区所处地段的发展规划是否有潜力。



16、小区周边的交通是否便利。

17、是毛坯房还是带有精装房。

18、如果是精装房，装修的标准和验收标准要明确。



19、建筑每层是几梯几户。

20、小区的容积率，是指地上建筑面积与规划用地面积的比率。

21、房子所在建筑与建筑之间的楼间距，楼间距越大视野越开阔。

22、产权证和土地证一般开发商会为业主代办，要问清楚代办是否需要另外收取手续费。

23、建筑的结构设计。一般分为剪力墙结构和框架结构。剪力墙结构的室内不会有棱角出现，但不利于后期装修有太大的改动；框架结构室内会有棱角出现，但后期装修改动灵活性高。

24、小区内的道路是否人车分流，人车分流的道路安全性高。

25、小区周边有什么公共配套设施，如学校、商场、医院等等。



26、是否有赠送面积。

27、停车位是否可售，车位数量是否能每户一个车位，是在地上还是地下。

28、缴纳定金要以书面方式进行约定：如果其中一方不履行债务，另一方无权要求返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需要向另一方双倍返还债务。

29、建筑的设备层在几层，买房时要避开。设备层的噪音较大，电梯、自来水加压、风机等机电设备都会带来一定噪音。

30、购房交易的流程步骤，需要什么资料，什么时候交首付等等。