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农村宅基地自建房能不能买卖

发表时间:2024-07-27 17:28:54 来源:网友投稿

农村宅基地使用权不得买卖。

1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:城镇居民购买,法人或其他组织购买;转让人未经集体组织批准;向集体组织成员以外的人转让;受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:转让人拥有二处以上的农村住房,同一集体经济组织内部成员转让;受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意;宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

3、我国集体土地只能在村经济集体成员内部流转,所以非本村成员之间的宅基地买卖是不被法律认可的,即买卖无效。

根据《物权法》第十三章 宅基地使用权

第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。  

第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。  

第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。  

第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

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