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资本化率通俗理解

发表时间：2024-07-27 22:11:59 来源：网友投稿

资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。资本化率也不同于其它行业的收益率，因为它们反映的是不同投资领域的获利能力。否则投资不就变得太单一、太简单了吗？大家都把钱存入银行生息既省心又安全。从理论上讲虽然市场竞争者把各行业的年平均利润率趋于一致，但实际并非这么简单，新技术的应用、不同的投资组合、不同的投资领域和投资环境都会产生新的超额利润，所以不应把资本化率与其它利率（收益率）混同，虽然它们在量上有时可能相等或相近。

那么我们为什么叫它资本化率呢？因为在面对未来的很多现金流，这些现金流折现到现在，到底相当于多少资本呢？这个所谓的折现率，就是资本化率。

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