江门金地名悦优缺点及评估

【项目亮点】

1、项目价格为8800元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积90~116㎡，涵盖3；

4居室

3、项目周边1km范围内有14个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于蓬江新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积40600㎡；建筑面积101500㎡；有13栋；总共988户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为金地物业;物业费住宅：2.2元/平米/月;暂无资料;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.55，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

116㎡-四居室-建面116㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图116㎡

该户型建面116㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

空气对流采光充足，主卧套间设计；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积合理

90㎡-三居室-建面90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图90㎡

该户型建面90㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

干湿分离设计，动静分区，采光充足，居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；户型方正，方便家具摆放。

90㎡-三居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图90㎡

该户型建面约90㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

南北通透卧室带飘窗设计，采光充足；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；户型方正，方便室内家具布置。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：

1、km（直线距离）内有14个公交站，最近的是群星村(公交站), 与楼盘直线距离为316米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是星福幼儿园，距离楼盘289米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为瑞康体检，距离楼盘1548米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个大型超市，为允元烟酒有限公司，距离楼盘312米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含90~116㎡,价格约8800元/㎡，适合意向定居蓬江的刚改、改善购房人群