等额本金的计算方法
发表时间：2024-07-29 05:46:47
来源：网友投稿
sunny说错了，你说的是等额本息，等额本金应该是：
贷款总额/（贷款年限*12）=每月还款本金额
贷款总额*月利率=第一月还款利息
每月还款本金额*月利率=每月利息递减额=最后一月还款利息
第一月还款利息+每月还款本金额=第一月还款额
最后一月还款利息+每月还款本金额=最后一月还款额
平均月还款额=（第一月还款额+最后一月还款额）/2
总还款额=平均月还款额*贷款年限*12
总利息=总还款额-贷款总额
这些公式可能刚看有些晕，但其实很简单，我做房地产销售从来不用什么测算工具，都是自己按计算器算的，其他售楼员也都如此，我举个简单的例子你就清楚了。
比如你贷30万，贷20年，现行月利率为千分之五，
那么：每月还款本金额=300000（贷款总额）/（20*12）（20*12得出总还款月数）=1250，也就是说你每月要还银行1250元的本金，
第一月还款利息=300000*0.005（月利率）=1500，第一月是以总的贷款额来作为本金计算利息的，
最后一月还款利息=1250（每月还款本金额）*0.005=6.25元=每月利息递减额，到最后一个月，就是按照剩下的本金来计算利息，那么也就是每月还款本金额了，而这个利息正是每月利息的减少数量，
剩下的我就不算了，关键前面几步很多人一下子想不明白，其实很简单
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