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分钟寺回迁房3.5万靠谱吗

发表时间：2024-07-29 07:47:31 来源：网友投稿

不靠谱

分钟寺无疑未来优秀，但现在的价格是十年红利兑现以后的数字，原因有几点：

1、两区交界，板块尴尬。从地图上看分钟寺很像一个口袋，被朝阳区三面包围。实际是丰台的地段。买两区交界处的板块，一定要慎重。别的城市不敢说，但北京大部分是这样的。两区交界的地方，必然会出现区域管理上的真空现象。

2、人员混杂，素质不高。分钟寺地块是在丰台长廊的版图上的一个边边。高速路的另一头就是朝阳十里河，也是个边边。也许是因为这个原因，才导致十里河、古玩城、建材城、灯具城、潘家园人员混杂。往南走一走城外城家居广场、城外城国际汽配城，人员更杂了。在分钟寺地铁站不远处，还有5000多户回迁安置人员。

3、规划美好，兑现周期长。整个区域未来规划有3.5万平运动公园、45万平城市林海（据说是阻挡京沪高速污染的绿化带）、1.2万平三甲医院；

5.8万平的教育用地，已确定是首师大附小和附中9年一贯制教育（学校水平一般）。还有合生里、览秀城等30万平高端商业配套。规划配套是有优势的，但亲测现场要啥没啥，有的只是一纸规划，大吊车，和工地。以前这里是北京最大的城中村，也是北漂来到北京的第一站。尽管地理位置不错，但一度是三环发展最落后的地段。龙爪树村往南走，这里还是原汁原貌的……浓烈的乡土风。所以未来的很长一段时间，即使三兄弟建好入住了，但规划的配套落地，乐观也要5-10年。

4、高房价不值，产品价值力不够。三个项目售价从10-13万不等，拿天誉总价1800万起产品举例，1800万在北京是什么概念？在朝阳公园边上近200平的大平层，中央别墅区近300平的别墅，东西海非常优质的学区房

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