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工业用地m4什么意思

发表时间：2024-07-30 06:11:12 来源：网友投稿

M类是工业用地，不能做房地产开发。也没有M4类型，只有M1，M2，M3。

M1：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。

M2：对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。

M3：对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地。

早在2006年，《北京中心城控制性详细规划》就已经提出了高新技术产业用地（也称为工业研发用地，即M4）。M4被定义为“以技术研发、中试为主，兼具小规模的生产、技术服务、管理等功能的用地”，早期容积率在1.0-1.5之间，主要以划拨为主，其实基本上可以看作是如今M0的雏形。

随后上海和天津等城市也都提出了M4的概念，用以区别于完全用于生产制造厂房类的传统工业用地，在容积率、配套率、产品业态方面都有所提升，更偏向于无污染类的创意产业、高新技术和企业总部经济等。

创意虽然不错，但是仔细想想，M4的这个提法相当凑合甚至逻辑混乱的。大家都知道之前M类的工业用地主要分三类：M1（一类工业用地）、M2（二类工业用地）、M3（三类工业用地），越往后，对居住和公共设施等环境的干扰和污染越严重，M3基本都是化工、建材、采掘类的。按照这个逻辑，M4应该是干扰污染更加登峰造极才对，但事实却恰恰相反，所以M4这个名字逐渐被淡化了，在北京名存实亡，在上海被合并进了C65，在天津直接被取消了，不过在少数地区（比如昆明高新区）依然存在。

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