惠州限购的主要原因

惠州住建局出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

划重点：

1、大亚湾经济技术开发区、惠阳区纳入限购区，在该区域已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民限购。

2、限购区内，共有产权房屋计入购房人拥有住房套数。

3、新房限售3年，在2017年4月9日零时后购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。时间以合同网签时间为准。

4、取得不动产来源为非购买的（包括新建、继承、受赠、析产、变更、换证等），不受限售限制。简单说一说个人看法：惠州这次调控，伤害不大，但是意义重大。先说第一点伤害不大，从两个维度来看：

1、惠州新房的年供应量和成交量大。先看一组数据。惠州2020年全市新增住宅供应157643套，共计1616.94万㎡；成交新房160496套，共计1685.45万㎡。深圳2020年全年深圳预售53177套新房住宅，共计5186728㎡；

2020年全年共成交45384套新房住宅，共计4488634㎡.东莞2020年全市新建商品住宅供应54862套，共611.07万㎡；成交64813套，共743.46万㎡。广州2020年供应113740套，共计1175.1万㎡；成交100905套，共计1087万㎡。

2020年，无论是新房供应量还是成交量，广州+深圳+东莞>惠州≈广州+深圳<广州+东莞。（看不懂的直接看结论。）惠州新房的供应量和成交量都是前排选手，广、深、莞哪一个城市的年数据单拎出来都不是惠州的对手。前几年的数据大多也是这个走势。而在供应量如此大的情况下，新房如果限购了，房子卖给谁？2、并没有全区域限购，只是热门区域，而惠阳和大亚湾往往也是惠州的新房供应和去化主力区域，也是存量最多的区域，去化压力最大。并且就目前趋势来看，其余地区调控的可能性不大，根本原因是因为房价没有涨上来。意义重大也从两个维度来看：

1、这是惠州史上首次出台调控政策。不过只限制于新房区域，二手房没有调控，而二手房往往才是市场发力的主要区域。

2、调控的重点区域往往是重点发展区域，因为要为以后的发展留空间，不然房价太高都没有人去住了。因为重点发展的区域人口必然多，住房需求大，那房价···所以总体来看，惠州这次调控，对整体楼市影响不大，但却释放了一个“楼市降温”的信号。从另一个层面来说惠州调控，对中山也是个利好消息。为什么这么说？惠州和中山本来就是令不少购房者纠结的选项，因为这两个城市的价格目前还处于同一个梯度。而现在惠州限购了，不少没名额的买家自然会流入中山。这跟深圳限购后惠州楼市火了是一样的道理。