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买房的首付怎么算

发表时间：2024-07-31 03:03:46 来源：网友投稿

对于首套房来说根据国家规定首付金额为总房价的百分之三十，在买房之前要考虑清楚居住需求，合理选择购房面积，根据开发商给出的单价结合所购房屋面积即可计算出购房总价，总价的百分之三十即为首付金额，可以多付但不能低于这个标准。另外购买二套房的首付比例还要适当提升，不同地区对于二套房的贷款比例规定不同，建议结合当地的具体政策来进行选择。以贷款首付比例不低于50%为例，总房价100万元的房子，首付至少是50万元。如果是二手房首付还需要和原房主进行协商，但不得低于国家政策的规定。

不过由于很多地区的房价偏高，制约首付金额的除了国家规定，还有贷款额度。以总价100万的房子为例，如果是采取公积金贷款的方式，夫妻双方最多可以贷款45万，那么剩余的房款则皆为首付，也就是55万元。如果是采取商业贷款的方式，还要考虑购房者的家庭收入情况和还贷能力，具体的贷款额度还是因人而异。

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