非住宅与住宅的区别是什么

发表时间：2024-07-31 03:04:15 来源：网友投稿

1、使用年限不同。

住宅通常指的是70年大产权纯住宅性质的房子，这是购房者都比较喜欢的房产类型，而非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。

2、使用功能不同。

根据非住宅的类型以及性质，购房者就可以看出非住宅用地的房屋一般是用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。

3、货款要求不同。

如今全款购买房屋的人越来越少了，不管是购买哪种性质的房子，绝大部分的购房者都会选择贷款的方式购买，购买住宅可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年;而购买非住宅则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。

4、落户规定不同。

户口对于我们而言是非常重要的，现在购买房子或者是上学都是要看户口的，按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户，而非住宅性质的房屋不能落户，就算买了重点学校附近的房子，孩子也因为不能落户读不了重点学校。

5、购买条件不同。

现在的房子并不是有钱就可以购买的，特别是在一些大城市，购房者还需要先查询一下当地的购房条件，一般来说购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

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