公寓房与住宅房的不同在哪里

发表时间：2024-07-31 03:05:58 来源：网友投稿

1、产权年限：

住宅房的用地性质是居住用地，产权为70年。公寓房的产权有70年、50年和40年。

公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年、酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。

2、购房贷款：

公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。

3、落户要求：

购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者符合当地的规定，通常都是能够落户的。

但是公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要符合相应的条件。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。

4、缴费标准：

40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。

5、户型设计：

公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为全装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。

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