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复式楼面积是按两层算还是一层算

发表时间：2024-07-31 07:59:45 来源：网友投稿

一般是算两层，具体面积主要根据产权证的测量而定。

按照国家住宅建筑标准，复式楼或是多层建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。版门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。在复式楼面积的实际测定中，一般分为两种情况：

1、产权证上本来就设计为复式也就是复式楼的两层都经过了开发商的开发规划，上下楼层一般都会超过2.2m，这种性质的复式楼房实质上应当按照两层进行计算。就按照实际套内面积上下两层的总和计算，都并入房产证。其中中间挑空部分应当按照5.6米的最低标准计算，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积2、产权证上原结构为单层也就是说夹层或多层是业主后来自己隔出来的，这种没有经过规划审批建设的复式单位，在房产面积中只算一楼的面积。除此之外多层建筑物首度层应按其外墙墙脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。如果复式楼涉及到阳台或者其他户外面积的计算，则要重点注意：有斜面的地方是按照其平面投影的面积计算，而且不到两米的斜面高度是不用计算在面积内的。

1、阳台没有顶盖的楼层，那么阳台计算一半的面积在房屋的建筑面积内；有顶盖的阳台，那么应该把阳台的全部面积计算在建筑面积内。

2、如果复式楼还带花园或大院，要看房产证里面有没有该部分的面积。如果有就全部计算；如果没有，就全部不计。

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