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土地使用权转让在营改增之前需要缴纳什么税

发表时间：2024-07-31 21:36:38 来源：网友投稿

增值税1.增值税。

转让土地使用权是按照“转让无形资产”税目征收增值税,增值税纳税人区分一般纳税人和小规模纳税人:一般纳税人适用一般计税,其适用税率为9%;对于小规模纳税人适用简易计税,适用3%征收率计算缴纳增值税。考虑到一般纳税人转让“营改增”之前取得土地使用权的政策平稳过渡,规定:一般纳税人转让“营改增”之前取得的土地使用权,可以选择简易计税,其简易计税方式有两种方式可供选择:一是全额按照3%征收率计算缴纳增值税;

二是差额按照5%计算缴纳增值税。但差额征收的前提必须凭合法凭据,合法凭据包括土地出让金、发票等。小规模纳税人转让土地使用权适用简易计税,对于转让“营改增”之前取得的土地使用权,也有两种方式可供选择:即全额或差额。但对小规模纳税人转让“营改增”之后取得的土地使用权,只能按照全额3%计算缴纳增值税。疫情期间特殊政策:小规模纳税人适用3%征收率的,可以减按1%征收率计算缴纳增值税。注意:从事房地产企业开发的纳税人转让土地使用权适用一般计税的,如果土地经过了开发,在计算增值税应税收入时,可以扣除“向政府部门支付的土地价款”。“向政府部门支付的土地价款”包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

2.随增值税征收的附加税费。随增值税征收的附加税费包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加,都是以实际缴纳的增值税为计税(费)依据。城市维护建设税税率:纳税人所在地为市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为l%。教育费附加费用统一为3%。地方教育费附加费率为2%。现行政策:小规模纳税人以及小型微利企业“六税两费”减半征收,其中包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。

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