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房屋现值计算公式

发表时间：2024-07-31 22:25:19 来源：网友投稿

现值又叫做折现值，是未来一笔资产或负债折算到现在的价值。

它的计算公式是，在当前利率下，计算出需要多少货币才能产生该项资产的未来收入流。那房地产的现值怎么计算呢，房产我们一般按照永久性资产来计算。我们要知道现在的利率和永久性资产的年收入，然后用现值V=永久性资产年收入/利率，需要注意的是我们是计算的房产的现值，而不是公允价值，现值是每年收益恰为N元的现在的投资的货币量，这个公式的完整版是这样的，P/A=1/i-1/[i(1+i)^n]，其中i表示报酬率，n表示期数，P表示现值，A表示年金（是指一定时期内每次等额收付的系列款项），永久性资产的n是无穷大的，所以1/[i(1+i)^n]是无穷小，可以忽略，这样一来，永久性资产的公式就变成了公式P/A=1/i。再次强调现值和价值是有区别的，价值是熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。我们买卖的是房产的价值。

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