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新房补差价面积怎么验

发表时间：2024-07-31 23:11:06 来源：网友投稿

按实际施工图测算面积来验一，新的商品房一般情况下采取的是预售的方式进行销售，签定的是巜商品房（预）销售合同》，开发商确定商品房销售面积的依据是本公司工程师按照设计图纸及实际施工图测算出来的面积。

二，商品房准确的确权面积是以当地房地产测绘部门依据巜国家商品房测绘管理办法》测算出来的面积。三，两套人马、两个部门分别测绘，测绘的结果势必有所差异，但是必须是以当地房地产测绘部门的测绘结果为最终的确权面积，所以就产生了预售的面积和确权面积的差额。四，必须要明确的是预售的面积和确权的面积之差有可能是正数也有可能是负数，也就是说你有可能补差价也有可能开发商退一部分房款给你。五，若确定是补差价，主要的依据是当时签定的《商品房（预）销售合同》，合同中明确约定了预售面积和确权面积存在差异时的处理办法，一般情况下有两种办法：A，多退少补，以确权面积为准，单价不变，多缴了开发商退回，少缴了补齐差额。B，预售面积和确权面积差额超过3%时；3%以内的部分多退少补；3%以上的部分开发商多收了双倍返还，若是客户补差价只需承担3%以内的部分，其余部分不予承担。总之房屋的确权面积是以当地房地产测绘部门确定的面积为准，面积补差价是以《商品房（预）销售合同》中的约定为准，现在一般情况下大多数开发商都按"多退少补"来解决这个问题，相对公平并且双方都容易接受。

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