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异地安置动迁房应如何进行成本核算

发表时间：2024-08-01 09:30:24 来源：网友投稿

异地安置即从他处购入大批量动迁房用于安置动迁居民。

购置大批量的动迁用房，其进价以批量购入价格计算，但动迁房的使用往往是一套一套地分配，一些大的综合性房地产开发公司有时还几个项目同时使用、分配一批动迁房,并且，许多情况下批量购人的动迁房往往是二、三、四、五楼等层次较好的房屋大部分使用完毕，而一（底楼）、六楼（顶楼）等层次较差的房屋则无人问津。但留下来的一（底楼)、六楼（顶楼）房屋的市场价一般情况下比二、三、四、五楼的市场价格要低很多。如果一（底楼）、六楼（顶楼）房屋成本也按批量进价计算，与二、三、四、五楼的房屋成本相同，从理论上讲它不符合会计核算的稳健性原则，从实际来看也不太合理。如何合理核算批量动迁房的成本，将直接影响各项目的动迁成本（土地成本）及公司资产负债表项目“存货”的价值，影响公司的资产质量。笔者认为批量购人动迁房的批量价格只是此批量动迁用房的市场价格的加权平均，动迁房成本核算的关键是必须按房屋的层次等因素调整每一套动迁房的实际购人价格，并按每一套动迁房调整后的实际购人价格核算其成本，只要每一套动迁房的成本真实、可靠，则分配进人各项目的动迁成本（土地成本）也就真实、可靠，资产负债表项目“存货”的价值，也就真实、可靠。

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