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一楼公摊面积被占用合法吗

发表时间：2024-08-01 11:00:20 来源：网友投稿

一楼公摊面积被占用是否合法，要根据具体情况而定。

公摊面积是指整栋楼房所有产权人共同所有的整栋楼中，除去各套自用面积以外，用于公共走道、楼梯、平台、外墙、电梯间等使用的建筑面积。公摊面积是楼房价格的重要计算标准。公摊面积是否合法的判断方法如下：

1. 产权双方协商决定。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等文件，商品房的销售面积即为购房者所购买的房屋建筑面积，包括套内建筑面积和公共部分面积。而公摊面积是为整栋楼房服务的，每户人家都需要分摊，产权双方可以在购房合同中约定公摊面积和公摊系数的计算方法。

2. 按照国家相关规定进行计算。根据国家建设部门发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等文件，商品房的销售面积即为购房者所购买的房屋建筑面积，包括套内建筑面积和公共部分面积。而公摊面积是为整栋楼房服务的，每户人家都需要分摊，产权双方可以在购房合同中约定公摊面积和公摊系数的计算方法。

3. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成，公摊面积不应该超过3%。如果购房合同中没有约定，则公摊面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，购房者可以按照约定的房屋价格计算房屋面积；如果公摊面积超过3%，购房者可以要求退还公摊面积的价款，也可以要求开发商按照约定的价格对套内建筑面积进行补偿。总之一楼公摊面积被占用是否合法要根据具体情况而定。如果购房合同中有约定，则按照约定执行；如果没有约定，则根据相关规定执行。购房者可以要求开发商提供公摊面积计算方法，并在购房合同中进行约定。如果公摊面积被占用，则可以要求开发商进行补偿。

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