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商铺空置国家有什么对策

发表时间：2024-08-16 11:18:36 来源：网友投稿

《关于加快发展保障性租赁住房的意见》出炉，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。

其中提到对于闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在一定条件下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。其中“闲置”和“低效利用”这类字眼，提醒着我们商业地产空置率的问题。根据机构统计，去年下半年一线城市写字楼空置率全部在20%以上运行，均创十年新高；上海和深圳甚至超过了25%以上。全国写字楼平均空置率接近30%，商业营业用房空置率高达35%。而根据证券日报的报道；

2021年全国估计有7亿平方米写字楼，产业园约170亿平方米，中国拥有大量的存量资产，存量商业地产规模是巨量的。在此前深圳、济南等地，都已发布相关政策，允许既有商业和办公用房改建为租赁住房，但允许改建为保障性租赁住房尚属首次，“商改租”如能大规模落实，不仅将能解决商业和办公用房的空置问题，也能极大得缓解各地住房紧张的问题。在实践中“商改租”还面临着改建成本高等重重难题，但毫无疑问，这项政策将为空置中的商业地产项目打开了一扇门。

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