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公摊比例多少才合适

发表时间：2024-08-17 20:52:47 来源：网友投稿

每个购房者在购买房屋的时候，对于房屋的价格都是非常关心的，因为房价高低关系的购房者是否有能力购买房屋，其次购房者还需要注意房屋面积大小，而房屋的面积有很多种，除了建筑面积和套内面积之外，还有公摊面积。

公摊面积也是需要购房者花了钱购买的，那么公摊比例多少才合适？公摊比例多少才合适？1、7层以下的多层住宅公摊率为7-12％对于7层以下的多层住宅，在计算公摊面积的时候，应该按照外墙水平投影的1／2的楼梯以及楼梯间、为住户提供服务的热交换站、水泵房、配电室等来计算公摊面积，公摊率应该7-12％以内。

2、7-11层的小高层公摊率为10-20％不同的开发商对于小高层的定义是不同的，所以不同的小高层公摊面积也有所不同，如果是7-11层的小高层的话，那么在计算公摊面积的时候，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，现在很多小高层都是带有电梯的，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

3、12-33层的高层住宅公摊率为14-24％楼层越高的住宅其公摊面积也就越大，所以对于12-33层的高层住宅来说电梯及电梯前室占用的空间比较多，还需要计算安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施，所以公摊面积就要多很多，一般会在14-24％以内。

4、别墅类住宅公摊率为1-8％如果是独栋别墅的话，一般是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积在1-8％，所以别墅类型的住宅公摊面积是非常低的。公摊面积是不是越小越好？公摊面积大小对于购房者来说是很重要的，在付钱的时候，购房者都希望公摊面积是越小越好，可是为了日后居住的舒适度，公摊面积却并非越小越好。如果公摊面积小了的话，开发商就会以缩小电梯间，走道，楼梯或者大堂的方式来减少公摊，那么住户在出行的时候就要受到影响，如果电梯间公摊面积太小，就会显得比较拥挤，住户的居住体验性极差，所以在买房的时候一不要刻意追求低公摊。

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