房屋转租收入税率是多少

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定:

1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。

2、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 如今房屋租赁已经成为一种趋势，更多人由于高额房价的压力选择去租房居住，这也是解决当前住宿的最好办法，而在租赁市场中需要国家有关部门进行管理规范化，保证租房者的合法权益不受侵犯，同时租赁房需要缴纳一定的税务，那房屋转租收入税率是多少 下面我就为您详细介绍。

一、房屋转租收入税率是多少 营改增后，租赁房屋不需要缴纳营业税，按照不动产租赁项目缴纳增值税。法律法规:根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定:

1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。

2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

二、个人出租房屋计算办法:(1)房屋性质为住宅用房:房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次:(一)月租金(不含税)30000以下:

1、增值税:免征;2、城市维护建设税:免征;3、教育费附加及地方教育费附加:免征;4、水利基金:免征;5、房产税:减按4%的税率计算;6、个人所得税:减按10%的税率计算。(二)月租金(不含税)30000-100000元1、增值税:减按1.5%的税率计算;2、城市维护建设税:增值税乘7%;3、教育费附加及地方教育费附加:免征;4、水利基金:免征;5、房产税:减按4%的税率计算;6、个人所得税:减按10%的税率计算。(三)月租金(不含税)100000元以上:

1、增值税:减按1.5%的税率计算;2、城市维护建设税:增值税乘7%;3、教育费附加及地方教育费附加:增值税乘5%;4、水利基金:按照0.08%的税率计算;5、房产税:减按乘4%的税率计算;6、个人所得税:减按10%的税率计算。房屋性质为非住房:(一)月租金收入(不含税)30000元以下:

1、增值税:免征;2、城市维护建设税:免征;3、教育费附加及地方教育费附加:免征;4、水利基金:免征;5、印花税:按照0.1%税率计算;6、房产税:按照12%税率计算;7、个人所得税:按照20%税率计算。(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下:

1、增值税:按照5%的税率计算;2、城市维护建设税:增值税乘7%;3、教育费附加及地方教育费附加:免征;4、水利基金:免征;5、印花税:按照0.1%税率计算;6. 房产税:按照12%的税率计算;7、个人所得税:按20%的税率计算。(三)月租金(不含税)100000元以上:

1、增值税:按照5%的税率计算;2、城市维护建设税:增值税乘7%3、教育费附加及地方教育费附加:增值税乘5%4、水利基金:按照0.08%的税率计算;5、印花税:按照0.1%的税率计算;6、房产税:按照12%的税率计算;7、个人所得税:按20%的税率计算。

三、公司出租房屋计算办法:一、公司为一般纳税人(一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收1、增值税:按照5%的税率计算;2、城市建设维护费:增值税乘7%3、教育费附加:增值税乘3%4、地方教育费附加:增值税乘2%5、水利基金:按照0.08%的税率计算;6、印花税:按照0.1%的税率计算;7、房产税:按照12%的税率计算;8. 企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。(二)项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税1、增值税:按照11%的税率计算;2、城市建设维护费:增值税乘7%3、教育费附加:增值税乘3%4、地方教育费附加:增值税乘2%5、水利基金:按照0.08%的税率计算;6、印花税:按照0.1%的税率计算;7、房产税:按照12%的税率计算;8、企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。小规模纳税人对开工日期无限定，选择简易计税1、增值税:按照5%的税率计算;2、城市建设维护费:增值税乘7%3、教育费附加:增值税乘3%4、地方教育费附加:增值税乘2%5、水利基金:按照0.08%的税率计算;6、印花税:按照0.1%的税率计算;7、房产税:按照12%的税率计算;8、企业所得税:租金收入并入当期应纳税所得额计算。自从营业改革后租赁房屋不需要缴纳营业税，按照不动产租赁项目缴纳增值税，其中包括增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加、水利基金、房产税、个人所得税，如果收入比较低其中的很多税收是免征。