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房屋租赁税费怎么计算

发表时间：2024-08-18 12:03:49 来源：网友投稿

1.房产税：向国家缴纳房产税，出租人按年租金收入的12%缴纳房产税。

2.个人所得税：根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房减按10%的税率征收个人所得税。租金不超过4000元的，10%的(；租金超过4000元(含4000元)的，为(已付租金税(1-20%))的10%。

3、还有营业税：营业税按3%的标准税率征收，减半计算缴纳。城市维护建设税及附加费的征收标准为实际缴纳的营业税税额乘以城建税税率(根据纳税人所在地适用75%1%的三级税率)和3%的附加费税率计算缴纳。

4、免征城镇土地使用税和印花税。房东租房需要注意什么？1.尽量不要把房子租给短期租房者。不要把房子租给短期租房者。比如只租一两个月的人，租给对方一定要非常谨慎。尽量以半年为一个短周期，尽量不要向不了解详情的人透露太多信息。

2、筛选租客，尽量把房子租给有正当职业和修养的人。房东应该核实房客的身份。租房时房东要对租房者的身份进行核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核实。同时要走访租房者的姓名、工作、居住人数、用途，并留下身份证复印件。必要的时候去单位看看有没有真人，或者去派出所查一下，避免罪犯留下来。

3、租房合同及内容租客与房东之间的任何口头约定，都应尽可能在正式的租房合同中执行。签合同的时候要写明室内物品清单，如果损坏如何赔偿。写明支付租金的方式，季度或半年，如果租金逾期，再加赔偿。

4、房东对房客的回访更多。房东要经常和租客保持联系，经常打电话询问房源情况，定期查看房源基本情况。可以隔一段时间去出租屋看看，了解一下房子的居住情况，以及房子里设施的使用情况。一般来说签合同的时候，我们会保留租户一个月的租金作为押金。房租1000/月的话，押金1000。当然如果房子是新装修的，有新的家电，也可以适当多保留一些。你可以要求更多的租金押金。

6、避免拖欠房租。让租客保留缴纳水、电、暖、气、有线电视、宽带、电话费的收据，避免各种欠费。经常了解邻居的反应，以免做出损害邻居利益或违背公共道德的事情。房屋最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。

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