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房产出租改转租如何缴房产税

发表时间：2024-08-18 14:50:20 来源：网友投稿

示例：改出租为转租A公司的一处两层楼房位于城市闹市区，专门用于对外出租。

因该房屋设施陈旧，每年只能收取租金60万元。2006年，该公司准备花500万元对房屋进行重新装修改造，预计装修改造后，每年可收取租金200万元。但是该公司在测算中发现，装修改造比税费负担增加了24.5万元。筹划方案：A公司可以先将装修改造前的房产出租给关联方B（B可以是个人，如公司股东；也可以是企业，如公司股东投资的其他公司），并签订一个期限较长的房屋租赁合同（假设为30年），每年收取租金60万元。然后由B出资500万元进行装修改造，并对外转租，假设每年仍然收取租金200万元。按此方案实施后，A公司和B的税费负担合计为21.5万元，比筹划前可少负担税费13.5万元。政策依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳，也就是说，不论是从价计征还是从租计征，其前提是对房产所有人征税。很显然此例中产权所有人是A公司，B是房产转租人，而不是产权所有人，所以不存在房产税纳税义务。

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