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出租不动产增值税税率是多少

发表时间：2024-08-18 14:57:27 来源：网友投稿

出租不动产增值税税率是多少按照规定：个人出租不动产属于非住房性质，增值税征收率为5%，如果属于住房性质，增值税税率按1.5%计算缴纳。

例如：某人出租非住房租金100万元，应缴纳增值税为100(1+5%)*5%=4.76万元，较原营业税少缴2400元；如果是出租住房，应缴纳增值税为100(1+5%)*1.5%=1.42万元。增值税专用发票和普通发票的区别1、发票的监管指定印制企业不同：增值税的专用发票是由国务院主管税务部门指定的企业印制的；其他发票是由省、自治区、直辖市的地方税务局指定企业印制的。

2、票面内容不同：增值税专用的发票上面会印有“增值税专用发票”字样，而普通发票有“增值税普通发票”字样。

3、发票使用人不同：增值税专用发票只能由增值税一般纳税人领购使用，小规模纳税人需要开具的，只能由当地的地税机关代开。(但截至2018年2月1日建筑业、住宿业、鉴证咨询业纳税人可自行开具增值税专用发票)普通发票可以由从事经营活动并办理税务登记纳税人领购使用开具，未办理税务登记的纳税人也可以向税务机关申请领购。

4、发票的联次不同：增值税的专用发票至少有三联，即：发票联、抵扣联、记账联；普通发票只有两联，发票联和记账联；5发票的作用不同：a、对于一般纳税人开票企业来说不管是专票还是普票，都要缴纳增值税销项税。对于小规模纳税人开票企业来说只有委托税务局代开专票时需缴增值税率，其他按照月销售额不超3万享受免征增值税的优惠政策。b、而对于一般纳税人购货企业来说其取得的增值税专票可以抵扣进项税，而普通发票却不能抵扣进项税。

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