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不动产普通发票有不征税字样契税怎么算

发表时间：2024-08-18 16:04:16 来源：网友投稿

销售自行开发的房地产项目取得预收款时对外开具增值税发票；有不征税字样。

房地产开发企业收到预收款时，其实还没有发生增值税纳税义务，不需要缴纳增值税，但客户办理贷款、公积金之类的就需要发票证明了。这时候怎么办？开了发票就要计征增值税，到最后收到正式全额又要再开一次发票，那不是重复征税了吗？这就涉及到“不征税”发票了！采用发票税率栏填写“不征税”的操作，在收到预付款环节就可以开具发票但不需计征增值税，也就从根本上解决了预付款环节增值税纳税义务时间与开票行为的矛盾了。契税普通征税标准：所购一般产品住所户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税依照1%履行。户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，契税税率折半征收，即实际税率为2%。所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。

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