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什么是大产权二手房大产权和小产权有什么区别

发表时间：2024-08-18 16:08:23 来源：网友投稿

大家都知道房产和其他商品有很大的不同，房产是不动产，其买卖是与众不同的。

对于买房来说重要的就是房产证，那么大家知道吗，房产证有大产权和小产权的区别。这两个有本质上的区别，所以大家一定要多加了解产权的问题，不然会给后续买卖带来更多的麻烦。什么是大产权二手房，大产权和小产权有什么区别。什么是大产权二手房大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。大产权和小产权有什么区别小产权房1、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。看了以上的介绍，相信大家已经对二手房的大产权和小产权有了一定的了解。可以看出小产权的条件会更多，但是相对大产权，小产权的价格非常便宜，对于那些没有经济能力却有住房需求的人来说小产权是一件不错的选择。只是这类房屋有一定的风险，所以大家在购买房子的时候要考虑清楚。

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