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房产交易个税怎么算

发表时间：2024-08-18 18:21:04 来源：网友投稿

法律主观：房产交易税计算方法包括计算房产过户契税、房产过户增值税、房产过户土地增值税、房产过户所得税和房屋评估费。

其中大部分税费由卖方承担，过户契税由买方承担。

一、怎么计算房产交易税房产交易税计算方法如下：

1. 房产过户契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。买方承担（二套房按3%收取）。

2、房产过户增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、房产过户土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。卖方承担。

5、房屋评估费：按评估额0.5%。

二、缴纳房产交易契税所需的材料1.所购房子是新房的话，购房者只需要准备身份证原件和复印件；购房合同原件和复印件；支付房款发票或收据原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

三、二手房房产交易程序1.房地产转让当事人签订书面转让合同;2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。法律客观：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

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