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买新房和二手房分别需要多久才可以拿到不动产证

发表时间：2024-08-18 21:09:31 来源：网友投稿

新房和二手房拿到不动产证的时间是不一样的。

首先对于新房而言，只需要进行三步，签购房合同-交房-办理不动产证。签购房合同买新房的第一步就是选房交定金，然后签订购房合同，如果是贷款，那么在签完购房合同后还会签订贷款合同。交房现在的新房一般都是期房，可能从你签合同到交房需要一到两年的时间。在交房时就会交契税和维修基金，这个也是办理不动产证需要交给房管局的钱，现在基本上是开发商代收，由开发商帮忙办理不动产证。办理不动产证，购房合同上面都会有办理不动产的时间，比如365天或者多少天，这个时间是交房之日开始算的，开发商先办理小区的大产权，然后再分户给每一户人，这样不动产证就拿到了。全款购房者的不动产证一般都会先拿，因为只要办理完成就可以拿了，而贷款购房者要稍微晚一点拿，因为办理好不动产证还需要拿到银行和房管局办理抵押登记，这个时间一般会有几个月，但是一般会先给复印件给购房者。对于二手房而言，需要订买卖合同-卖方还贷和签贷款合同-过户-办理抵押登记。订买卖合同这个是指的买卖双方签订买卖合同，如果是通过中介购买的，则是三房合同。卖方还贷和签贷款合同，如果卖方还有房贷未还清，则需要将房贷还清，如果买方要贷款，那么就需要签贷款合同，这两件事可以同时进行，但是需要等到买方贷款审批通过后再去还卖方的房贷，因为怕买方贷款审批不过造成违约。在买卖双方提供完审核资料后，银行开始审批贷款资格，快的可能几个工作日，慢点的可能十几个工作日甚至更长。过户在贷款审批通过和卖方还清贷款后就可以过户了，过户完成一般需要几个工作日，然后就能拿到不动产证了。办理抵押登记，如果是全款客户，只用签买卖合同和办理过户就行了，如果是贷款买房，那么在拿到不动产证之后还需要去房管局办理抵押登记，这样银行才会放尾款给房东。

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