二类住宅用地的概念 与一类住宅用地区别何在
按照不同的方式，住宅用地可有多种分类，一类住宅用地和二类住宅用地，便是住宅用地的一个分类，那么二类住宅用地的概念是什么？与一类住宅用地有哪些区别？整理资料，力求为您提供权威解答。
按照不同的方式，住宅用地可有多种分类，一类住宅用地和二类住宅用地，便是住宅用地的一个分类，那么二类住宅用地的概念是什么？与一类住宅用地有哪些区别？整理资料，力求为您提供专业解答。 在住宅区建设中，一类住宅用地和二类住宅用地内除了分别建有独立式住宅和单元式住宅以外，还分别包含了幼托设施、社区体育设施、社区管理设施、文化活动设施、卫生医疗设施、商业服务业设施、会所、住宅区道路和住宅区绿地等。我们将一类住宅用地中的独立式住宅的建设用地确定为独立式住宅用地，二类住宅用地中的住宅以单元式住宅为主，其用地为单元式住宅用地。 一类住宅用地和二类住宅用地主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。从住宅的建筑形式区分，现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。以上述两类建筑形式为分类标准，分别确定了一类住宅用地和二类住宅用地两个种类。 具体而言，一类住宅用地是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。二类住宅用地涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。 根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。所以在二类住宅用地中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。
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