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满二是从拿到房产证开始算吗

发表时间：2024-08-18 21:33:38 来源：网友投稿

不是。

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算；若房产证登记日期早于契税票填发日期；便以房产证登记日期开始计算。已购公房看房产证的出证日期，还有原始的购房合同签署日期，要嘛就是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。这三个主要是哪个时间早就依照哪个来计算是否满两年。房产证遗失或者破损换证的房产，按照原房产证的发证时间判定是否满两年。二手房满两年买卖应交税费：

1、增值税（大约是住宅销售价格的5.5%，两年内免收），由原来的所有者支付。

2、个人所得税（房产销售差价20%，或房价1%，可享受免税）。

3、契税（90平米以下为1%，90－144平米为1.5%，144平米为3%)，买方缴纳。

4、房屋过户登记费用由买方支付。

5、房屋转让登记费用（部分区域取消）由买方和卖方支付。

6、房屋专项维修基金（第一期专项维修资金为1%，2%，15%，商品房不支付）原所有者支付。

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