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在杭州购买二手房为什么要看房产证满几年

发表时间：2024-08-19 09:11:38 来源：网友投稿

5年内的话大大小小的税算起来要交10个点左右的税具体包括1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、中介费：房款的2%4、增值税：成交价*5%(房产证未满2年的)5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）个人所得税可以细分为：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：

1. 36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。"不满5年的住宅且非唯一一套的都要交双税二手房买卖交易税费，以下费用仅供参考，费用以实际发生为准。新政针对普宅，普宅标准修改。普通住宅标准：容积率1.0以上，建筑面积140m以下。交纳人税种计税基准收费标准备注普通住宅建筑面积

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