城市规划中 地块控规 街区控规 街区深化 各指什么
简单说一下： 1.地块控规主要需控制建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度等指标。
街区控规主要需控制建筑形体、艺术风格、建筑里面形式、色调等。街区深化(头一次听说)，顾名思义就是对一个街区规划的深化，，比如铺地、花坛、雕塑、其它景观小品的设计等等啊，这已经不属于控规范畴，与前面两个没可比性。 2.详细规划（包括控规和修规）当然要以总体规划为依据。但你说是不是一定要等到审批后才可以做这些，这我就难说了，说各极端的例子，我们这边，有的地区修建性详细规划都做了，还回过头来做控规汇编的。 3.规划编制阶段：比如一个镇的总体规划，乡镇政府负责组织编制，设计院负责规划设计。其它的比如说一个地块城市设计，建设局会邀请设计院作规划。 规划审批及阶段： 建设局主要负责行政审批（规划办、行政审批科）镇政府（村镇办、城建办）主要是确认相关情况，盖章签字，评审、提出相关意见等。设计院负责规划设计。 具体操作流程：以办厂为例， 首先要选址审批，申报材料中有些需要你去镇政府确认盖章，选址论证意见需要去设计院做，最后到建设局（城乡规划主管部门）去审批。接着是用地审批，同样的道理，先拿相关的资料去镇政府确认、签字、盖章，然后区设计院设计总平面，最后去建设局相关部门办理建设用地许可，然后区国土资源局（所）办土地证。 然后建设工程审批；同样是拿着相关资料区镇里签字，然后去设计院设计建筑施工图、结构施工图等，末了，再去建设局办理建设工程许可。 最后你就可以动工建设了，建好后竣工验收，建设局、镇政府相关人员参加，验收合格后，你再拿相关的资料去房屋管理处办理房屋产权登记。 这就是规划“一书两证”的办理过程。现在城乡规划法实施后，改为“一书三证”，还包括乡村建设规划许可证，具体审批流程和上面所说的差不多。
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