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自建房报建时，可以申请过户吗

发表时间：2024-08-21 16:22:33 来源：网友投稿

自建房在报建时可以申请过户，但存在一些限制和条件：过户条件：必须经过村委会的同意，并且得到县级房地产管理部门的批准。

过户对象通常是本村的村民，这意味着自建房一般只能在本村中进行流转。如果房屋是共有财产，未经其他共有人书面同意，不得转让。过户时需要在房屋所在地进行公告。法律依据：根据《民法典》第二百三十一条和第二百三十二条，因合法建造房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。处分不动产物权需要办理登记，未经登记不发生物权效力。《土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，农民只有使用权。所以农民个人之间不能私下转让宅基地使用权。根据“地随房走”的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。注意事项：农村的土地属于集体经济所有，一般不允许进行交易。如果要交易应当在本村中进行流转。根据《土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积有具体标准。出卖或出租住房后，再申请宅基地不予批准。综上所述自建房在报建时可以申请过户，但需遵守相关法律法规和程序，确保所有条件和要求得到满足。

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