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出租房屋的个人所得税是怎么计算的

发表时间：2024-10-06 19:51:47 来源：网友投稿

出租房屋的个人所得税计算如下：首先每月租金收入减去房屋折旧费（按房屋原值减去残值后的余额除以房屋使用年限）、房屋贷款利息（如有）和物业管理费等成本费用。然后将所得结果乘以（1-5%的租赁营业税），得到应纳税所得额。最后根据个人所得税税率表，对应税率计算税额。例如如果出租房屋月租金为5000元，房屋原值为100万元，使用年限为20年，每月贷款利息为1000元，物业管理费为200元，则应纳税所得额为（5000-5000/20-1000-200）×（1-5%）=4600元。如适用10%的税率，则个人所得税为460元。

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