租金附加率法和年金法的区别
发表时间：2024-10-13 00:24:36
来源：网友投稿
租金附加率法与年金法的区别主要体现在计算方式上。租金附加率法是将投资成本加上预期租金收益，通过一定的附加率（通常高于无风险利率）来计算投资的内在价值。这种方法强调的是租金收益的当前价值，类似于购买房产后通过租金回收投资成本。
年金法则是对未来一系列现金流（如租金、利息等）进行折现，将每期收益视为等额年金，计算其现值总和。它考虑了时间价值，即未来收益在当前的价值低于相同金额的现在收益。
简单来说租金附加率法侧重于租金收益的现值，而年金法则考虑了未来租金收益的现值总和。两者在计算时都考虑了风险和资金的时间价值，但侧重点和适用场景有所不同。
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