中山购房政策2022年10月最新版

一、门槛降今年4月28日，中山人社局发布了《中山市人力资源和社会保障局关于进一步优化我市人才安居保障措施的通知》，提到在中山大专无社保可买一套房，即时执行!为全面贯彻落实中央人才工作会议精神以及省、市关于做好人才服务工作部署，进一步加强和改进新时代人才工作，吸引更多非中山户籍的各类人才到中山就业创业，打造人才创新创业热土。经市政府研究，现就进一步优化我市人才安居保障措施相关工作通知如下:凡持有大专以上(含大专)学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起2年内不得上市交易。房贷政策按国家有关规定执行。二、大面积放开限购中山市各大行政部门联合出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中内容中的第四点，优化限购区域。坚持中心城区限购政策，我市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域。本市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。通过优化限购区域，将进一步满足群众的刚性和改善性住房需求。其中岐江新城规划范围指:北至小榄水道，西至港口河(包含岐港片区和海景片区)，南至五马峰-中山站片区，东至沙港路-置业路-烟筒山。中山尚且处于房价低洼状态，可是周边城市却不一样，尤其是一线城市。好的地段都有8万或十几万一平方。因此中山的洼地房价，其实对无力在一线城市购房的人来说具有强大的吸引力。如今中山仅保留了中心城区限购，其他区域都放开。意思是中山市内占了90%以上的房子都是不限购。而且现在买房，首套房zui低仅需二成首付。这对于很多外地人来说是一件好事。再说中山买房的投资板块，大多都是不限购的，哪怕是市中央的岐江新城也不限购。那么用买包的钱，就可以支付房子的首付，获得一套美宅，何乐而不为?三、中山首付可2成今年5月份起，有不少中介发消息称:中山非限购区首套首付2成，二套首付3成。自此中山已经多个项目实行首付2成，不难否认，目前，中山买房的首付比例相当低。但这样的首付门槛，不知道能维持多久，因此早买房，早利用政策的优势，是比较稳妥的做法。要不然哪一天，政f认为仍然要大力维护“房住不炒”的基调，重新提升买房的首付比例，那么购房的门槛就会被再度恢复旧样，那买房的难度当然也要上升了。2022新版解除限购后的首付比例:

1、 首套首付两成，二套首付三成，

2、 无房，无房贷记录或已经结清，首付两成

3、 有1套房，无房贷记录或已经结清，首付两成;

4、 有1套房贷还未结清，首付三成

5、 在国内有2套房贷还未结清，停贷(全款可以买N套，不做限制)。

6、 在其他城市有1套房贷还未结清，首付三成;备注:适用于中山户籍和非中山户籍。除了首付比例降低之外，LPR也继续降，2022年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据了解目前中山12家银行，首套利率最低执行4.1%，二套利率方面，12家银行均为4.90%，与上月基本持平。另外不少银行都表示，目前放款速度比较快。若按照100万房贷、贷款30年等额本息计算，相比去年高峰时期的6.5%，现在最低4.1%的利率，月供少了约1488元，总利息少了约53万元!如果你签的是固定利率，那么LPR的调整就与你无关了。如果是浮动利率，一般是1年调整1次，调整时间即为重定价日，有的是每年1月执行当期LPR，有的是批贷月执行当期LPR，具体可以查看贷款合同，或咨询贷款银行了解。关于:在中山从事地产相关行业已经8年的时间了，是大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。买房建议:根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域，目前中山第一梯队:马鞍岛;第二梯队:火炬开发区与东区;第三梯队:歧江新城、石岐、西区;在根据自身条件配比区域内楼盘，在根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目!