租赁收入房产税相关政策

租赁收入房产税相关政策有哪些呢?这是很多人关心的问题。一般来说等到增值税的“三报叠加”还有房产的税季报过后，相关的人员就会抽查部分的房产税季度的申报情况，其中也会发现一些问题，尤其是一些出租房产的房产税的计税依据错误的问题非常突出。根据《房产税暂行条例》的规定：像房产出租的，一般是以房产的租金收入作为房产税的计税依据的。接下来就跟着小编来看一看租赁收入房产税相关政策的内容。

租赁收入房产税相关政策是什么

租赁收入房产税相关政策是什么呢?我国规定，“营改增”以后，房产的租金收入也由原先的征收营业税改为了征增值税，其中的计税方式也由原来的价内计税改成了价外的计税，这样也带来了一些从租计税房产税计税依据“房产租金收入”混乱的问题。如果说要想要说清楚“营改增”的新政后从租计征房产税计税依据的变化问题，同时还需要正确地计算房产税，必须要弄清楚四个重要的问题。第一个是营改增后，从租计征的房产税的计税依据含不含增值税呢?为了配合好新政的执行，财政部还有国家的税务总局也在《关于营改增后契税 房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》中做了一些明确的规定。像房产的出租的，计征的房产税的租金收入一般是不含增值税的。同时在计征房产税等相关的税种时，税务机关也要核定的计税的价格或者是收入一些不含增值税。同时对于一些享受减征还有免征增值税优惠的纳税人，也有了一些专门的规定，在确定计税的依据时，成交的价格、租金的收入还有转让房地产取得的收入，也是不扣减增值税额的。出租房产的增值税计税方法有几种也是非常关键的。一般来说等到“营改增”后，如果再想确定好从租计征房产税的计税的依据，必须要先弄清楚增值税应该要如何计算。当前纳税人的出租房产一般会存在主要的情形，第一种就是单位还有个体工商户的出租，还有其他的个人出租房产(住房和其他的房产)。同时增值税的计税方法也注意存在两种方式：一般的计税方法还有简易的计税的方法。

租赁收入房产税注意事项

租赁收入房产税的注意事项又有哪些呢?需要我们注意的是：一般的纳税人在发生财政部还有国家的税务总局规定的特定的应税行为，也是可以选择一些适用简易计税方法计税的，但是一经选择，在36个月内是不可以变更的。同时对于一些一般纳税人来说存在的多套房产也需要出租，很有可能存在不同的房产，也是适用于不同的增值税计税方法选择的情形，不仅仅需要向国税机关进行备案，也需要向地税机关进行备案。同时即使是相关的纳税人的不动产所在地还有机构所在地不在同一个县(市、区)，增值税也需要按照3%的预征率向相关的不动产的所在地的主管国税机关预缴税款。同时还可以向机构的所在地的主管国税机关申报纳税，其中的从租计征房产税计税依据也是“不含增值税”的租金的收入，也可以在房产所在地地税机关进行申报缴纳。从租计征的房产税计税依据=全部的租金收入÷(1+11%)。租赁收入房产税相关政策的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

2021年房屋出租税收新政策

2021年房屋出租税收新政策为：

1、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税；

2、住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；

3、住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

房屋租赁税是房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

房屋租赁税由收取房屋租金的出租人缴纳。房东去地税局或者去房屋的所属街道去开房屋租赁发票，缴纳房屋租赁税，需要携带的资料有租赁合同、房东的身份证复印件和产权证复印件。从租赁业务实施来看，房东不会主动备案。虽然房租税的缴税主体是业主，但是实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 第五条 国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。

地方各级人民政府应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。

各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。

税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。

房屋租赁税收有什么优惠政策

房屋租赁税收的优惠政策有很多，比如：

1、个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

2、因月租金未达到个人发生应税服务的起征点，免征增值税，同时免征附加税费（城建税和教育费附加）。

3、个人出租住房，应按照5%的征收率减按1. 5%计算应纳税额。

4、对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

租赁房产税如何征收?

《 房产税暂行条例 》明确规定： 1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2、房产税的税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 《营业税暂行条例》规定： 1、租金收入属于服务业，应按租金收入的5% 缴纳营业税 。

2、纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。 《 个人所得税 法》规定： 1、财产租赁所得应纳个人所得税。

2、财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 财产租赁所得，是指个人出租建筑物， 土地使用权 、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。 个人取得的财产转租收入，属“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人 缴纳个人所得税 。在确定财产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭证为依据；无产权凭证的，由主管税务部门根据实际情况确定。产权所有人死亡，在未办理产权继承期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。 《财政部国家税务总局关于廉租住房 经济适用住房 和住房租赁有关税收政策的通知》规定， 房屋租赁税 收优惠政策： 1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半 征收营业税 ，按4%的税率 征收房产税 ，免征 城镇土地使用税 。

4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。