上海长租公寓有哪些政策

最近几年间我国将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。可以看出2018年房地产市场的重点是租售并举和长效机制。

首先来看中央层的政策。在供需双方互不成就的背景下，长租公寓应运而生，国家政策的支持点亮了租赁市场的曙光。2015年住建部提出租售并举、政府租赁平台、租赁机构等新方向出现在大众眼界，自此我国租赁市场迎来政策红利时代。近两年来关于租赁市场的政策密集发布，不断精细和务实。2017年一国12个城市成为租赁试点、集体用地建设租赁住房，这些政策的实施，直接推动了各大资本的进驻，发展租赁住房，而国家从土地供给、资金、税收等各方面全力支持，租房大时代真正到来。

12城租赁试点政策发布之后，各地已经根据各自城市实际情况相继发布《租赁试点方案》，其中关于“工业厂房改建公寓用于出租”，也有了不同程度的进展。去年住建部和国土资源部共同发文，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，按年缴纳土地收益。明确了工业厂房改造为租赁住房的可能，但是参与对象比较固定，仅限房地产开发企业。

具体到上海来说政府鼓励产业项目类工业和研发用地，以及园区平台取得的标准厂房和通用类研发用地，允许配建科研创新服务设施建筑面积占项目总建筑面积的比例一般不超过15%。可以理解为工业和研发用地中有15%左右的房屋可以配建租赁住房。其次上海市城市总体规划(2017-2035年)中也提出了要将多余的“工厂、仓库”改为住宅，后期演变为租房只是时间问题。

可以看出上海未来的长租公寓市场还存在着很大的发展潜力，不断增加的市场需求和国家政策的大力支持，今后的几年间长租公寓市场还将保持快速增长的势头。

长租公寓上海 有关长租公寓的政策

自然都是要承受一定的经济压力的，有关长租公寓也许大家都听说过了。在人们的生活中，长租公寓也是很受欢迎，那么想要购买这样的房子，就应该要知道长租公寓上海以及有关长租公寓的政策问题，具体的看看下面的介绍吧。

上海是一个经济速度发展较快的城市，不管是在 上海买房 子还是 租房 子，自然都是要承受一定的经济压力的，有关 长租公寓 也许大家都听说过了。在人们的生活中，长租公寓也是很受欢迎，那么想要购买这样的房子，就应该要知道长租公寓上海以及有关长租公寓的政策问题，具体的看看下面的介绍吧。

长租公寓上海

1、“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身 合租 公寓”，是近几年 房地产 三级市场一个新兴的行业，是将 业主 房屋 租赁过来，进行 装修 改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。

2、在传统 租赁市场 上，租客的租赁时间一般为一年。中国的长租公寓品牌众多，竞争十分激烈。

有关长租公寓的政策

1、2015年我国 住房租赁 政策的春风开始吹起，中央层面积极推动住房租赁市场发展，国务院办公厅以及住建部、财政部、人民银行等多部委相继出台了多项政策，共同大力推进住房租赁。

2、2016年6月3日《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）的出台，具有里程碑意义，为我国城市住房租赁市场提供了规范性指导，指出了实行购租并举、培育和发展住房租赁市场的政策总基调。

3、2017年5月19日，按照国务院2017年立法工作计划，住建部起草了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，明确国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策。

4、2017年7月20日，为进一步贯彻落实国办发〔2016〕39号文，加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场，住建部、国家发改委等九部委联合下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

以上为您介绍了长租公寓上海，有关长租公寓的政策，想必人们也有所了解了，其实长租公寓并没有真正的普及到人们的生活之中，在国外会比国内更为流行一些，但是有关长租公寓确实能够满足人们对于房子的要求，环境方面甚至还会更好一些，所以如果想要租赁这样的公寓的话，还是应该要有更多的认识才行。

上海loft公寓新政策是什么

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因为loft公寓面积小，总价低，大部分公寓都是不限购不限贷的，因此受到不少没有购房资格，但是有住房需求人员的青睐。那么上海loft公寓新政策是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、2017年政府出台商业办公项目整顿意见，对于loft公寓等商办类公寓进行全面的整顿。根据政府相关规定，对于已交付入住的从严管控，未按照规定整改插层等违法建筑，将限制其交易商住两用房不能在入学、公用收费都能够方面参照住宅执行。

2、对于已售未入住的，将按照商业办公房屋功能进行整改，拆掉居住功能部分，例如拆掉厨房、夹层等项目不符合商业办公要求，不得办理房屋登记手续政府将停止审批公寓式办公项目，对于已批未建项目，要重新审核，如果有违反规则和标准，将依法撤销调整。在建设未售项目，需要经过相关部门验收通过后，才可销售。

3、不同城市对于公寓的政策也是不一样的，比如说北京规定，在建商办类项目不得擅自改变为居住用途商业银行暂停个人购买商办类项目住房贷款个人购买公寓需再京连续缴纳5年的社保或个税等。如果我们对于公寓政策有所不了解的，也可以咨询当地的房管局。

4、很多城市公寓都是不限购的，不限贷的，大家购买商住公寓也有其利弊，比如说公寓地段都是不错的，交通、商业配套设施比较好不过公寓一般不能落户，其生活成本比较高，税费也相对较高等等。大家在购买公寓时，一定要谨慎。

小编总结：关于上海loft公寓新政策是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此所有了解。大家无论是购买公寓还是住宅，最好先了解一下当地的政策是怎样的。

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