如何出售集资房出售集资房政策上有何规定

集资房的产权一般都是由个人和单位共同拥有的，是属于不完全产权类型，所以出售集资房不能单凭职工个人意志，即便根据规定得到了房屋的完整产权，还需要遵守单位的相关规定。如果各方面条件都满足就可以正常出售，那么如何出售集资房呢，出售集资房政策上有何规定呢？

如何出售集资房

职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋权证书，其次要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利：

１、对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定。如果通过交易，且第三人系善意获得，根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。房屋一般情况不会被收回。

２、对于产权为单位与个人共有的，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得。如果购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，一般情况下，出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。

出售集资房政策上有何规定

１、集资和合作建房是经济适用住房的一个组成部分，其在建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核都按照经济适用住房的相关规定执行。

２、职工集资建房的政策是针对住房困难户较多的企业，经政府批准可以在符合土地利用的总体规划和城市规划的前提下，用单位自用土地集资、合作建房。参加集资和合作建房的人，必须限定在本单位的无房户和符合规定的住房困难家庭。

３、职工集资建房的政策凡已经享受房改政策购买了经济适用房或者参加了集资和合作建房的人员，不能再次参加集资和合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义变相进行实物的分配、商品房开发。集资、合作建房单位只收取规定的管理费用，不得有任何的利润收入。

转让集资房的条件有哪些？转让单位集资房要注意什么？

转让集资房的条件有哪些

1、产权全部都是单位职工本人集资房：集资建房在获得房屋产权证5年之后、补缴土地出让买卖后，即具备商品房的特性，能够随意交易和转让。

2、产权部分为单位，部分为职工个人集资房：面对这种情况下，由于集资房是单位和个人一共有，依据民法总则及有关法律法规，一方没经别的共有人允许不得随意处罚共有物，更何况自《物权法》出台后，房产是备案现实主义，集资房备案有一共有人的情况。

3、因而第三人在挑选集资房的时候是就可以知道单位是共有人的，因而不适合善意取得，其次客户没经共有人的允许，也产权过户不了。因而针对单位职工与第三人签署的集资房转让协议书应该是毫无意义的或者部分毫无意义的，若出卖人将这些账款补足以后，就能获得彻底产权开展转让。

1、单位集资房具备褔利特性，立即本单位员工选购，转让失效，但实际上操作中能够转让，假如转让方一旦悔约，购方的利益将不能确保，实际操作中难题比较多，尚未取得产权证的房子不可转让。

2、集资款修建住房的所有权，按出资比例明确。自己按房子价格全额的出资的，有着所有产权，本人一部分出资的，有着一部分产权。集资房是更改住房基本建设国家实行和单位统包制度，实府、单位、本人三方面承担，根据筹资，修建的房子。集资款修建住房的所有权，按出资比例明确。

3、自己按房子价格全额的出资的，有着所有产权，本人一部分出资的，有着一部分产权。若出卖人有着所有产权，完全可以将房地产依规转让。只需买卖双方办理过户手续就可以。

4、但卖家若只具有的房产一部分产权，其单位就能依据法律及和员工约定的，具有对团队的转让个人行为设置约束条件、购买权等支配权。这时就有必要前去该单位掌握相关情况。查清单位容许转让后，才可以进行买卖。

集资房是企事业单位单位为解决内部结构员工的住房难题，以所拥有的划转的土地使用权证和部分资金及向内部结构员工筹资资金完工房产，项目建成后以较低价格转让给内部结构员工。

依照住建部《经济适用住房管理办法》及国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的相关规定，单位集资合作建房是经济可用住房的构成部分，其建设规范、政策优惠、供货目标、产权关联等都依照经济可用住房的相关规定严格遵守。因此员工集资房的建立、市场销售等都必须可用《经济适用住房管理办法》。

《西安市集资建设住房管理办法》第二十三条要求，集资建房的单位或员工，私自面向社会售卖住房，除收走违法所得外，并按照违法所得的一倍处以罚款。

《经济适用住房管理办法》第三十五条要求，单位集资合作建房是经济可用住房的构成部分，其建设规范、政策优惠、供货目标、产权关联等都依照经济可用住房的相关规定严格遵守。

根据之上法规规定，单位集资房是不可以私自面向社会售卖，也不得向不符经济可用住房供货标准家庭的售卖。在符合本单位中低收入住房贫困家庭付款后，楼盘依然存在少许剩下的，须经市、县人民政府统一组织向合乎经济可用住房购房条件家庭的售卖，或者由市、县人民政府以出厂价回收后作为廉租住房。

集资房可以买卖吗 转让集资房的条件有哪些

一、集资房可以买卖吗 按照法律的规定，某个物品能不能上市买卖，主要看的是两个条件：第一，转让物品的人是不是有权转让物品，也就是说，转让人必须具有物品的所有权第二，转让的物品是不是法律禁止转让的对社会有危害的物品，也就是说，法律禁止转让的物品是不能转让的。 因此集资房能不能上市买卖，也取决于上述两个方面： (1)集资房不是法律禁止转让的物品。一般来说法律禁止转让的物品都是对社会有危害的，比如毒品、枪支等等。集资房是用于日常居住的，不属于法律禁止转让的物品。 (2)集资房的转让人必须享有集资房的产权。产权就是所有权，从法律角度来说拥有物品的所有权的人才能处分物品，没有所有权就不能转让物品。因此集资房的转让人必须享有集资房的产权时才能转让。 综上说书，集资房是可以上市买卖的。但是集资房上市买卖是有条件的。 二、转让集资房的条件有哪些? 目前，我国《 经济适用房 管理办法》对集资房问题做出了明确规定，集资房属于经济适用房的一种，属于福利住房。为什么说是福利住房呢?因为集资房的土地是有单位提供的，这导致集资房的建房成本就大大降低，房价也随之降低。正是因为集资房属于福利住房，所以法律对集资房的产权和集资房转让的条件做出了特殊规定： 《经济适用房管理办法》规定，集资房适用经济适用房的相关规定并同时规定，经济适用住房 购房 人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 因此转让集资房的条件是(1)购买超过5年(2)缴纳土地收益价款。只有符合上述条件的，集资房才能转让。 只不过此时买卖集资房有更多的条件限制，并不会像买卖 商品房 那么的容易。由于集资房属于福利住房，所以集资房不能像一般商品房那样随意转让，但也不是说集资房完全不能上市买卖。另外一些地区也出台了当地关于集资房的专门政策，建议在需要买卖集资房之前，最好先了解清楚当地的政策 法规 ，以免给自身利益造成损害。

我想问问集资房交易有什么限制

集资房不能随便买卖的。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。还有集资房不能在市场上自由转让。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。