北京共有产权房政策是什么

《办法》明确，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。另外在东城、西城等区房源问题上，北京市住房城乡建设委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据相关规定，东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

共有产权房交易需要注意什么

1、住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此挑选时应格外注意。

2、查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

3、产权有纠纷的或是部分产权，如以标准价购买的公有住房、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

北京共有产权房首付是多少?首套和二套的比例怎么算?

首先北京共有产权房属于政策房，首付比例是肯定低于普通商品房的。

其次首付比例首套和二套的确存在区别：

若共有产权房被认定为首套，首付比例30%起，剩余部分为贷款；

若共有产权房被认定为二套，首付比例60%起，剩余部分为贷款。

最后补充一下，北京如何认定首套房和二套房：以家庭为单位，遵循“认房认贷”政策：除了国管公积金外，市管公积金、商贷、组合贷人员，在判定时，认北京房，认全国房贷记录。

扩展资料：

2014年政府工作报告中提出共有产权住房，成为一种整合了过去政策性产权住房（包括经济适用住房、限价商品住房、自住商品住房等）的新住房供给类型。共有产权住房作为租赁与自有、保障与市场的过渡，能在住房政策中发挥许多作用：

一是增加自有住房机会、满足国人拥有住房愿望；

二是补贴成本远低于公租房、可减轻政府财政压力；

三是产权责权明晰、低了寻租空间；

四是不同收入和产权家庭混合居住、利于社会和谐稳定；

五是支持市场增加新建住房产出、促进经济发展。

从国外的相关经验来看，共有产权住房作为一种住房提供模式，在政府住房政策支持下的准市场领域和完全市场领域，都能够发挥作用。

参考资料来源：百度百科-共有产权

北京共有产权房有哪些申请条件

北京是我们的首都，也是中国最繁华的城市之一，这里的房价高昂，让很多想买房的人士都望尘莫及。因此很多人都想申请共有产权房，那么北京共有产权房有哪些申请条件呢？北京共有产权房有哪些申请要求呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

北京共有产权房有哪些申请条件

1、 申请对象必须是符合北京住房限购条件且本人及家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套的共有产权房。

2、 单身家庭申请购买共有产权房的，申请人应当满30周岁以上。已经签订了购房合同、征收和拆迁安置房补偿协议，或者有住房转出记录等情况的家庭不能申请购房共有产权房。

3、 申请人应当具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

北京共有产权房有哪些申请要求

1、 顺义区对外地户口的申请人需满足以下条件：

一、必须在京有稳定的工作。

二、家庭成员在北京都没有住房，在北京没有购房记录，且没有享受过保障性、政策性住房。

三、具有有效的居住证，在北京连续缴纳社保或个税满60个月。

2、 符合相关条件的家庭，可以在共有产权住房项目的网站上申购，在规定的申购期间登录区住房城乡建设官网上提出的项目申请，并且在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，然后提交相关材料。

文章总结：以上就是小编给大家介绍的北京共有产权房有哪些申请条件的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。如果大家想了解更多的相关资讯，请继续关注齐家网哦，小编会为大家一一解答。

北京共有产权住房申请条件

1、申请人具有完全民事行为能力

2、申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(单身需年满30周岁)

3、家庭成员在京均无住房

4、符合北京限购条件。

注意：各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求，具体以各项目公告为准。另外一个家庭只能购买一套共有产权住房。

1、非京籍家庭：

(1)在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

(2)若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

2、京籍家庭：

(1)已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

(2)单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

(3)想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。

2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

3)京籍无房家庭。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2)申请家庭在本市有住房转出记录的。

3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4)申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照各区公布的项目公告，准备相关证明材料。