2020公租房新政策

1、申请主城区公租房，申请人应年满18周岁，在主城区有安稳作业和收入来历，具有租金支付能力，符合政策收入约束的无住宅人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校结业后作业和进城务工及外地来主城区作业的无住房人员。但直系亲属在主城区具有房屋购买能力的在外。

2、月收入包含薪酬、薪水、奖金、年终加薪、劳作分红、补贴、补贴、养老金、别的劳作所得及产业性收入。不包含根本养老保险费、根本医疗保险费、赋闲保险费、工伤保险费、生孩子保险费等社会保险费和住宅公积金。

3、住房困难家庭是指人均住宅建筑面积低于13平方米的本市家庭。核算方法为：人均住宅建筑面积=住宅建筑面积÷家庭户籍人员数。住宅建筑面积按公房租借凭据或房子权属证书记载的面积核算;有多处住宅的，住宅建筑面积合并核算;家庭人员按户籍人员核算。

租公租房注意事项

1、公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。

2、公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定，并按年度实行动态调整。符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。

3、公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年，合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设部门制订。承租人应当按照合同约定合理使用住房，及时缴纳租金和其他费用。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第十八条公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。

北京申请公租房最新政策

符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：

1、"三房"轮候家庭

即廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

2、其他具有本市城镇户籍家庭

家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

注：市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。

3、外省市来京家庭

(1)申请人应具有完全民事行为能力(年满18周岁)且年龄不超过45周岁(含)

(2)申请人持有本市合法有效的居住证

(3)申请人家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房

(4)申请人在京连续缴纳社保或个税满5年(60个月及以上)

(5)申请人在京有稳定就业，工作单位须在北京注册，所处行业符合北京市产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。

注：具体条件由各区人民政府结合本区产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

4、产业园区

主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区人民政府批准后实施。

申请材料

以下是针对京籍家庭的申请材料：

1、按要求填写的《北京市保障性住房申请家庭核定表》(一式两份)(不用自己带，现场领表)

注：若想查看核定表主要填写哪些内容，可见文末提示获取样表。

2、申请人及家庭成员身份证(正反面印在一张纸上)

3、申请人及家庭成员户口簿，(首页、本人页、变更页印在同一纸张上，正面是首页和本人页，背面是变更页)

4、外省市在京工作人员提供本市公安机关出具的同期《居住证》

5、已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证或法院判决书

6、申请家庭成员承租公房的《公房租赁合同》，或名下住房的《房屋所有权证》、《不动产登记证》(未办理不动产登记的，应提供房屋网签合同、房屋征收或拆迁安置协议、购房发票、契税完税凭证)或集体土地上房屋确权证书

7、夫妇双方一方户口不在申请所在地的，需提供其户口所在地的住房证明

8、家庭成员工作单位或街道办事处(乡镇政府)出具的收入证明离退休人员需提供由管理部门出具的领取离退休费的有关凭证。

如您为以下人员，还需提供以下材料：

9、无业、失业人员应就收入、住房情况诚信申报，出具书面承诺书

10、申请人有工作单位的，应就签订的劳动合同、就业单位情况诚信申报，出具书面承诺书

如您属于以下特殊情况，还需提供以下材料：

11、原住房已经拆迁或征收的，需提供房屋征收或拆迁安置补偿协议

12、申请家庭成员有重残人员的，需提供本市区(县)残联出具的《残疾证》

13、申请家庭成员中有患大病的，需提供本市区(县)级医疗机构出具的《大病诊断书》

14、劳模家庭需提供市总工会出具的省部级《劳动模范证》

15、成年孤儿提供本市民政部门出具的成年孤儿《安置证》

16、申请补贴类资格的家庭，需提供民政部门核发的《供养证》、《低保证》、《低收入证》

17、计划生育特殊困难家庭需提供《计划生育特殊困难家庭扶助卡》

18、优抚对象及退役军人需提供区武装部或部队出具的优抚证、退伍(转业)证

19、见义勇为人员需提交《见义勇为光荣证》(市级及以上)

20、申请人及家庭成员承租公房已腾退的，应当提供原承租公房腾退协议

21、申请家庭出售自有住房或将自有住房赠与他人的，需提供《房屋买卖合同》或《赠与协议书》。

(上述材料需提供原件检验，留存复印件一式两份，采用A4纸可正反面复印)

公租房新政策是什么

法律分析：公租房的新政策如下：

1、人均月收入低于标准的住房困难家庭，可申请公租房货币化补贴。

2、公租房货币化补贴，有其严格的计算公式——补贴额度计算公式：货币化补贴额度=补贴面积×补贴标准×申请人口×补贴系数。

3、根据新政策，补贴标准实行动态调整。

4、补贴系数根据收入不同也有所不同：持有城市居民最低生活保障金领取证的家庭，补贴系数为1；持有城市低收入家庭救助证和人均月收入介于城市低保标准2至2.5倍的家庭，补贴系数为0.9；人均月收入介于城市低保标准2.5至4倍的家庭，补贴系数为0.5。

5、补贴面积为公共租赁住房货币化补贴面积标准为20平方米/人，市级以上劳动模范等先进人物家庭按25平方米/人，单人户家庭按30平方米/人。

法律依据：《公共租赁住房管理办法》 第八条 申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。 申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。 对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。

公租房购买新政策

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相信大家对公租房并不陌生，公租房是属于有保障性的住房，解决了困难人群的居住问题，但是公租房需要满足一定的条件才可以购买，并不是任何一个人都可以拥有。那么下面小编为大家分享公租房购买新政策。

一、公租房购买新政策是怎样的

1、按照《公共租赁住房管理暂行办法》公共租赁住房实行出租和出售两种方法，还实行了差距保障，租赁公租房五年以后，可以购买公租房。

2、公租房的价格是以综合价格为标准的，具体的价格是由当地物价部门、住房保障、财政等部门决定的，不定期进行公布。

3、购买公租房可以一次性付款和分期付款，如果你选择一次性付款，不需要付租金如果选择分期付款，没有付款的面积根据规定交租金。

4、购房者、产权人、受委托人签订合同时要知道具体付款价格、付款方式、维修责任，以及双方的权利和义务，全款付完后，可以向房子和土地权属部门进行登记。

5、购买的公租房不可以出租、转让、赠送给她人等交易，但可以继承和抵押。公租房购买之后抵押，不可以超出购买房屋原价的百分之七十。

6、如果购买人经过购买、赠送、继承等方式购买公租房，所在地有其它住房的，或者是因为其它原因转让、抵押处理时，政府会回购，回购价格是原销售价格，加上同期银行存款活期利息。

二、公租房政策有何优惠

1、在公租房经营管理单位购买公租房作为住房的，可以免去契税、印花税。

2、对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

3、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房住房房源，金额没有超过扣除项目金额百分之二十的，可以免去土地税。

4、对收入低符合政府要求的住房保障家庭，从当地政府可以获得住房租赁补贴，免去个人所得税。

5、对公共租赁住房免去房产税。

三、公租房有什么好处

1、公租房是由国家提倡的政策支持，通过新建或者是其它方法收集房源，专门为中低收入人群出租的保障性房屋，这是一个国家解决住房困难人群的重要问题。

2、公租房是针对住房有困难的群体一种过渡性的解决方法，这部分群体虽然不属于低收入，但是它目前解决不了自己的住房问题。因此政府给到他们帮着，等这些群体有能力解决住房问题时，他们自然就离开公租房，自己去购买房子。

3、对城镇低收入家庭住房进行改善，让房地产健康和谐的发展下去。公租房随着中国房地产业飞速发展，不断完善住房保障制度，而流行的一种解决收入低人群的住房问题，让他们也能够得到保障性住房。

4、当所有群体的住房问题都解决后，开始实行市场化为主渠道，但对收入低家庭的住房保障一直存在。

文章总结：以上就是关于公租房购买新政策的相关知识，大家可以了解下，希望能给到帮助。公租房就是针对收入低、有住房困难的家庭，让他们的住房有一定保障性，生活变得越来越好。

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