2017年北京小产权房最新政策

小产权房不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。购房合同在疆土房管局不会给予存案，那么2017年北京小产权房最新政策，北京小产权房能买吗?在北京想买小产权房的朋友们一定要先够清楚这些政策在做决定。

2017年北京小产权房最新政策

根据《北京市养老照顾中心建造三年行动计划(2014-2017年)》的作业安排，今年将是全市中心建造的收官之年。

日前北京市民政局出台了《北京市2017年大街(城镇)养老照顾中心建造作业计划》(以下简称《计划》)，细化分工和时间表，并对建造流程予以规范。《计划》特别强调各区在断定2017年中心建造项目时，应严厉审阅和把关，特别是对无房产证和土地证的中心项目，应咨询规划、土地等相关部分定见，防止已归入疆土部分重点监察规划、近期规划拆迁规划的建造项目和小产权房转为养老照顾中心。

现在北京的养老照顾中心主要是公建民营、民建民营两种运营形式，根本都是50-100张床位左右的规划，使用面积根本都在几万平方米，包含助浴、助餐、助洁等多种功用，辐射规划触及周边多个社区、大街。随着北京的土地资源益发稀缺，契合养老照顾中心建造、运营需求的房子、土地获取难度越来越大，因此现在北京已建成的养老照顾中心用地、用房主要为企业自有用地改扩建或租借，“租借前，养老照顾中心的建造、运营单位应该清楚土地产权归属，但有时这一环节简单被忽视，存在让小产权房钻空子的危险”。上述知情人士表明。

实际上此前，在提到对小产权房的处理方式时，业界有多位专家都曾主张能够将小产权房用做养老服务设备，更有地方人大代表主张将适宜的空置小产权房改为养老院，由政府核发车牌，以此下降养老院建造本钱。但对于此类提议业界争议较大，政府也未对此做出回应。不过前几年北京曾出现小产权房被作为“养老公寓”出售而被查的状况，可见，不管冠以什么名头，政府冲击小产权房的态度仍是比较坚决的。

北京小产权房能买吗

小产权房是能够购买的，由于小产权房本身不合法，因此购买小产权房会具有必定的危险：

一、短少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具有国有土地使用证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包含城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能处理房产证的。虽然“小产权房”一片热销，但很多业内人士却认为，“小产权房”存在许多危险，的问题就是没有产权，不受法令的保护。

二、拆迁难补偿

除了不能处理房产证外，那些“廉价房”实际上归于在政府规则规划以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被撤除，并且业主也不会得到拆迁安顿

北京小产权房政策有哪些

北京小产权房政策有以下几点：

1、针对在建、在售小产权房开展“三个一批”的突击专项整治活动。所谓“三个一批”，即坚决拆除一批“小产权房”，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。

2、市国土局也始终坚决清理整治小产权房，对新增小产权房“零容忍”，发现一起、查处一起，加大公开曝光力度，积极协调区县政府和有关部门全力拆除违法建设。

3、市国土局、市监察局联合下发《关于坚决杜绝新建严肃查处续建续售小产权房的紧急通知》后，仍然新建、续建、续售或漏报、瞒报、拒报甚至放任、纵容、庇护违法建设的相关责任人，将及时提请监察机关严肃处理；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。

4、规划、工商、城管、水务等部门将加强联动，及时对涉及小产权房的有关违法问题进行查处。

小产权房最新政策

什么叫小产权房?小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受到法律的保护，是由乡镇政府而不并非常国家颁发产权证的房产，很多地方也将小产权房称之为“乡产权房”与“集体产权”。下面来看具体内容介绍。

一、什么叫小产权房

“小产权房”的出现背景，其实与近一段时间涌动的“单位集资建房”、“个人合作建房”等一样，也是高房价下越来越多的市民买不起房而出现的必然结果。一个无法否认的事实是，房价这几年是越“调”越高， “房改”九年来，城镇居民通过“房改”所获取的平均住房面积是越来越少，城市中拥有自己住房的家庭也越来越少(具体请见笔者的“中国房地产十大批判”一文)，住房已成为“新三座大山”之一。

住房是人的生存需要，是一种基本的权利而对中国人来说“居者有其屋”、“安居乐业”更是千百年传承下来的文化传统，有居则安、有产则宁。所以当他们最基本的权益之一——居住福利得不到保障时，各种各样的“创新”就成为必然——很多人甘冒被没收和拆除的“楼财两空”的极大风险，“铤而走险”去买“小产权房”。

二、购买小产权房的风险

第一根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

第三购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

三、小产权房最新政策

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。

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