卖房子过户费和契税最新政策

卖房子过户费和契税最新政策是很多人关心的问题。买房是人生的大事，那么二手房交易需要交哪些税呢?二手房过户又会产生哪些相关的费用呢?这是一个不可忽视的问题。一般来说在购房前，还需要适当了解购房税费的常识，这样不仅利于合理规划的财产，还可以做好购房的预算，这样就可以避免还因税费问题和开发商产生一定的摩擦。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

卖房子过户费和契税最新政策

卖房子过户费和契税最新政策有哪些呢?契税是买方支付的，根据国家的规定，房屋买卖需要向国家缴纳一定的契税。无论是商品房还是相关的存量房的买卖，都是要缴纳的。住宅类的房屋标准可以按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例还需要根据国家相关的政策，购房者的购房的时间、购房的单价、购房的面积还有是否第1次购房等相关的因素来确定;非住宅类房屋可以按计税参考价的3%来交纳。对于个人购买的普通住房，同时该住房也是属于家庭(成员的范围包括购房人、配偶以及相关的未成年子女，下同)唯一住房的，那么可以减半征收契税。对于个人购买90平方米及以下的普通住房，同时该住房属于家庭唯一住房的，那么可以按1%的税率征收契税。如果说是一次购房90平米以下的，可以按1%税率来征收，如果是90-140平米按1.5%计算，如果说是140平米以上，按3%计算;二次购房都是3%，是不分面积的。营业税是由买方支付的。此项的营业税可以由城市维护建设税、教育费的附加、地方教育附加还有销售营业税组成，征收的税率一般是5.6%。如果说个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，是可以免征营业税的。个税一般是由买方支付的。核定的征收方式有这些，应纳的个人所得税=计税的价格×1%(或者是1.5%、3%)，我市的个人住房转让个人所得税核定征的收率标准有这些：普通住房是1%，非普通住房或者是非住宅类房产一般是1.5%，拍卖房产一般是3%。对于个人的转让自用2年以上、同时是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税。

卖房子过户费和契税需要注意什么

卖房子过户费和契税需要注意什么内容呢?印花税一般是买卖双方各0.05%的。印花税一般是针对合同或者是具有合同性质的凭证，产权的转移书据，营业的账簿，权利、许可证照还有经财政部确定的征税的其他的凭证所收的一类税费。对于购房者来说印花税的税率一般是0.05%，就是，购房者应该纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税也可以采取由纳税人自行的缴纳完税的方式。对于个人销售或者是购买住房可以暂免征印花税。二级转移的登记只收取买方0.05%的印花税。土地增值税一般是个人转让非住宅类房产的”核定的征收方式“也是由登记中心代征的，其他的也是由纳税人自行到房地产的所在地的主管税务机关缴纳或者是办理核实手续后由登记中心代征。登记费的收费标准一般可以分为住房与非住房。个人住房的登记收费标准是每件80元;非住房房屋登记的收费标准是每件550元。房屋的登记收费标准中可以包含《房屋所有权证》工本费还有《土地使用权证》工本费。卖房子过户费和契税最新政策的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

卖房子要交哪些税

一、出售的房屋类型

1、出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的如果满五年不唯一只须交个人所得税1%如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。

2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。

二、具体计算方式

1、二手房契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%90-143平米，首套，1.5%144平以上或者两套，3%。)

2、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

3、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

2021年房屋过户税费征收标准是怎样的？

1、契税：一般是房款的1%?(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

拓展资料：2021年房产过户税费新政策

房屋过户的方式基本就是“买卖、赠与和继承”这3种，一般买卖过户是比较省钱的，赠与的话评估费用比较高，算起来可能比买卖要花更过的钱。继承的方式就容易产生纠纷。目前国家颁布的《民法典》对于这条进行了修正，这条法例将在2021年1月1日开始实施，对于继承这方面进行了很大的调整!

(一)通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

(二)获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

目前，房子的过户费是怎么算的？听说有最新的政策

一、营业税

税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

二、契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

三、个人所得税

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

四、印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。另外个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。