二手房增值税新政策2021

将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年;在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。

二手房交易中会涉及哪些税费

1、契税

契税是当不动产产权发生变动，当事人所订契约按一定比例向产权承受人，也就是向二手房的买家征收的税种。如果买家是初次置业，购置房产不大于90平米的话，契税税率为1%，如果是购置90平米以上的房产，那么契税税率为1.5%。如果购置的是第二套房，那么契税税率为3%。而按照《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)，除北京、上海、广州、深圳以外，购置第二套改善性住房，且该住房面积为90平方米及以下，契税优惠税率为1%;住房面积为90平方米以上，契税优惠税率为2%，而北上广深这四个城市无法享受这个优惠税率，契税税率仍为3%。

2、增值税及附加

以普通住宅为例，如果是购置房屋产权满两年的房产，免征增值税，也没有附加税。而如果是产权不满两年的房产，按照5%的征收率全额缴纳增值税，另外有增值税附加税率，上海城市市区为0.3%，分别包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等税费。

3、个人所得税

如果是自用的房屋满五年且为家庭生活唯一用房，也就是俗称的“满五唯一”，那么转让该房产是免征个人所得税的。如果不符合“满五唯一”的房产转让，也要分两种情况来具体讨论：假如卖家能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值，那么以房产转让价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额，以20%的税率征收个人所得税;如果卖家未能提供完整、准确的原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，那么以房产转让收入实行全额征收个人所得税，税率为1%-3%。

二手房增值税新政策2021

法律分析：满足下列条件即可减税，具体条件如下：房产证发证日期满2年；144平方以下的普通住宅房产免征营业税。增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买方房屋的价款后的差额5.6%征收增值税3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中增值税的税率，为“网签价”的5.6%。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》 第二条 增值税税率：（一）纳税人销售或者进口货物，除本条第（二）项、第（三）项规定外，税率为17%。（二）纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：

1.粮食、食用植物油；

2、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；

3、图书、报纸、杂志；

4、饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5、国务院规定的其他货物。（三）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。（四）纳税人提供加工、修理修配劳务（以下称应税劳务），税率为17%。

2021年二手房交易税费有什么变化？

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

新政下的契税

普通住宅：

卖方：

不满两年（无论是否唯一）5.6%

满两年不满五年（无论是否唯一）1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

商业房或公司产权：3%。

城市维护建设税

营业税的7%。

教育费附加

营业税的3%。

1、个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2、年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

2、交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

3、印花税

房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

4、增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

5、土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

7、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

扩展资料

交易税费

正常过户

交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；

合同印花税：房屋成交总额×0.05%；

营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；

2、年或2年以上：免征；

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%；

个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

赠与过户

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费40元/平米*产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样

2、所需材料：

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承过户

1、继承房产的费用有：

⑴公证费40元/平米*产权证面积

⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料：

⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

参考资料来源：百度百科-二手房交易税费

参考资料来源：百度百科-二手房税费

卖房增值税2021新政策

卖房子要交的税

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税

3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳

4、交易费：房屋总面积×每平方米3元

5、附加教育费：按照营业税的2%收取

6、城建费：按照营业税的7%收取

7、中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。