经济适用房是政策性住房吗

经济适用房是政策性住房。经济适用房是国家针对经济收入低，家庭生活比较困难的家庭提供的保障性住房。经济适用房一般都是以低价格出售，面积一般在60到90平方米之间，为毛坯房，在入住5年之后才能上市交易。

经适房申请的条件是什么

1、申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次。

3、申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请。

4、家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。

5、家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。

6、家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金和有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。

经济适用住房是指政府提供的政策性住房，以提供优惠政策，限制单位规模和销售价格，按照合理的标准建造并向困难的城市低收入家庭提供住房。能买经济适用房的都是城市低收入家庭困难户，是指家庭收入和住房条件在市，县人民政府规定的镇范围内达到市，县人民政府规定的条件的家庭。

经济适用房是什么意思？

指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

经济适用房（economically affordable housing）是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收。

简介

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

为什么经济适用房是部分产权?如何获得完全产权?

经济适用房是具有保障性的政策性住房，购买经适房的房主拥有的房屋产权是有限的。获得经适房完全产权的方法有两种：

一是房主可以按原来的购房价格与同时期同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格差价的70%补交土地收益，二是按市场价购买已购的经济适用房。

一、什么是经济适用房的部分产权？

我们日常所说的向政府申请购买的经济适用房，其产权是有限的，为部分产权。房屋行政主管部门在进行权属登记的时候，房产证上注明的是“经济适用房”字样。

经适房房产证

经适房房产证上盖章注明“按经济适用住房产权管理”

经济适用房的部分产权主要表现在：

1.经济适用房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。

2.购买经适房不满5年的，不可以上市交易。

以契税票填发的日期或房产证的登记日期为准：

不满5年： 不允许上市交易。如果因为各种原因确实需要转让，可以向户口所在区县的住房保障管理部门提出申请，由该部门回购或者是该部门确定的新购房人按照原来的价格购买，并且还要考虑折旧水平、物价水平等因素。

满5年： 可以上市交易。但是政府有优先回购的权利，因此需要住房保障部门开具放弃优先回购的证明。另外房屋在出售时还应当按照同时期同地段普通商品房与经济适用房的房价差的一定比例交纳土地收益等价款。

3.已经购买了经济适用房，之后又购买其他住房的，原来的经济适用房会被政府回购，不可以继续拥有其产权。

二、为什么经济适用房是部分产权？

经济适用房是政策性住房，由政府限定标准、对象和价格，面向低收入住房困难家庭，具有保障性，价格是低于市场价的。北京市的经济适用住房管理办法规定了经适房的建设和管理由政府主导，政府也明确规定了经适房的产权是有限的，经适房的用途和上市条件都必须要按照规定来，因此经适房是部分产权。

三、如何获得经济适用房的完全产权？

获得经适房的完全产权以后，房屋的产权就完全归房主所有，不再受用途仅限自住、上市交易须满足一定条件等的限制。获得经适房完全产权的方法主要有以下两种：

1.按房价差的70%补交土地收益

即房主可以按原来的购房价格与同时期同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格差的70%补交土地收益，从而取得完全产权。

例如：小王向政府申请购买了一套经济适用房，两居室，约80平方米，购房价格为160万元，而当时在该地段房屋状况基本相似的两居室普通商品住房价格为300万，那么房主可以补交（300万 - 160万）x 70% = 98万元的土地收益款来取得该房屋的完全产权。

2.按市场价购买已购的经济适用房

即以市场价购买满足上市条件的经济适用房。

例如：小王有一套经济适用房满足了上市出售的条件，李女士以市场价格将这套经适房买下来，那么李女士取得的是该房屋的完全产权而不是部分产权，该房屋今后按商品房的产权管理。

由于政策性和保障性等特殊性质，经济适用房是部分产权。以上两种获得经适房完全产权的方法仅供参考，具体以实际操作为准。

资料来源：北京市人民政府、北京市住房和城乡建设委员会

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经济适用房定义是什么

经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。经济适用住房建设用地以划拨方式供应，住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房单套的建筑面积一般在60平方米左右。申请购买经济适用房应当具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

【法律依据】

《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。