二手房价倒挂政府为什么不出台政策

二手房价倒挂政府不出政策的原因在于，出现房价倒挂的城市有一个共同点，就是正处于限价、限购政策调控下。限价导致新房价格低于正常市场价格，同时购买率低，促使二手房具备了直接购买的优势。

房价倒挂有两层含义一是城市中心的房价低于城市远郊的房价，这种情况多发生于发达国家，空心化严重的城市。目前我国并没有区域呈现出这样的状况。

新房被政府出台政策压价，周边二手房对应被抬价，这一进一出是导致不少好楼盘倒挂力度惊人的原因。具体来看限价导致新房价格低于正常市场价格。这变相加大了，新房的预期增值空间和投资吸引力。但是一线城市热门楼盘的中签率基本都很低，这使得二手房具备了直接购买的优势。性价比高的二手房立马被刚需买走，这又反过来让二手房的价格攀升。

房价倒挂的原因

1、开发商的经营模式导致的。房地产开发行业的标签无外乎“高资金投入”“高负债”“现金流滚动”，循环往复，周而复始，一旦某一个环节出现问题，开发商就最快获取资金的方式就是降低新房销售价格，这种情况下，会产生一些价格倒挂的“笋盘”。

2、二手房配套更加成熟。所谓二手房并不一定就等同于“旧”，部分次新房由于靠近学区、商业等，区位优势肯定会比同区域内刚入市的新房更好，所以对应的价格就更高。也就是说部分房价倒挂区域的二手房，在商业配套、入住率、交通配比方面都是新房没有办法比拟的，总体而言就是一个词“方便”。

3、整体房价下降。对于部分房价上涨动力不足的城市来说一旦需求不足的时候，房价就会出现一定波动。由于二手房是个人挂牌，因此整体下调的周期长、难度大，新房由开发商几种操盘，通样也是集中调价，因此在房价不稳的时候，也容易因为这个原因导致一二手房价倒挂。总的来看房价“倒挂”并非市场出了问题，反而是市场合理性发展的一种产物，对于企业、个人来讲，有各自的利益诉求，有对商品的不同选择理由，结果表现为“倒挂”，而中间过程是市场发展的需求使然。

二手房指导价“名存实亡”，为何多地已取消或放松这项政策？

因为这个措施的主要作用是遏制当地的房地产市场，在很多城市的房地产行情相对比较差的情况下，很多城市不仅不会推出二手房制造价格，而会全面放开限购与限售的要求。

从某种程度上来说因为我们国内的房地产行情的变化速度比较快，所以很多城市的房地产措施的出台也比较频繁。如果一个人不经常关注房地产行情的话，我们就会发现很多地方的房地产行情已经出现了翻天覆地的变化。在此之前很多城市会推出二手房指导价，并且主动推出限购与销售的措施。在此之后几乎没有哪个城市会继续执行二手房指导价了，很多城市甚至已经全面放开了二手房的购买门槛，同时也降低了二手房的住房贷款的首付比例。

取消二手房指导价基本上是必然趋势。

之所以这样说，主要是因为二手房指导价的存在意义是为了遏制当地的房地产市场，很多城市非但不需要遏制当地的房地产市场，反而需要进一步振兴当地的房地产市场。在这个逻辑之下，很多城市会相继取消二手房的指导价，更会推出更多的鼓励大家买房的措施。

很多城市也会全面放开购买房产的门槛。

除了二手房之外，很多城市不仅会降低二手房的购买门槛，同时也会多去鼓励居民购买一手房。之所以也会存有这种情况，主要是因为很多地方的房地产行情基本上已经到了有价无市的程度，很多城市的房价也难以维持下去。如果房价不能维持下去的话，房价暴跌的行情可能会导致一系列的金融危机出现。

总体而言如果想要有效控制房地产泡沫和房地产行情的话，全面放开二手房指导价是每个城市必须做的措施。

房价猛涨时政府为何不调控房价？

房子也具有商品的一般属性，即供不应求时，价格就会上涨，而如果供过于求时，价格才会下降。

房子应该是用来住的，但事实上许多人买房为为了赚钱、投资，导致了供不应求，价格不断上涨。此前国家的计划经济政策已经饱受批评，正在逐步扩大市场自主调节范畴，况且因为房子并不属于国家定价范畴，国家不敢“走回头路”，要被骂死的，因此不能强行规定房子价格，唯有等房子的供应量达到平衡或过剩，那时房价才能下来。